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SSGF建造体系的相关知识以及对应的成本分析

时间：2021-05-31 17:23:07 来源：互联网

系统集成建造体系（SSGF）是近几年涌现出新建造技术的集成统称，是一种高质量建造体系。SSGF，你可能经常听到，这四个字母你也都认识，可连起来之后的意思，你真的懂吗？

本文跟大家分享一下SSGF建造体系的相关知识以及对应的成本分析，便于大家在日常工作中的使用及方案选择。

01 什么是SSGF建造体系

SSGF以装配、现浇、机电、内装等工业化为基础，并对分级标准化设计、零变更集成深化、模具空中化装配、全穿插施工管理、现场一体化装修、移动信息化管理、人工智能化应用等技术及管理进行系统集成。

SSGF具有新型结构装配及现浇的优点，并随着科技进步而不断迭代更新。该体系不仅具有精品质、快速度、高效益的特点，同时还具有安全、绿色、节能环保等优势。

那SSGF建筑系统到底包含哪些内容呢？

SSGF主要包括铝合金模板、智能爬架、全现浇外墙、预制楼板、PVC墙纸、自愈合防水、高压水枪拉毛、高精度地面、预制PC构件、楼层截水系统、XPS保温板、全穿插施工等。

（1）铝合金模板

铝合金模板独有的快拆系统，娴熟工人可如同拼积木般快速施工，有效提高整体工效；

现场建筑垃圾大幅减少，施工场地整洁明亮；周转次数多、刚度高、环保；

铝合金模板工厂化生产、操作简易、减少人力投入和对工人技术的依赖，使构件精度从厘米级提升到毫米级；

能实现免抹灰，减少空鼓、开裂等质量通病及隐患。

铝模支模

拆模后观感

（2）智能爬架

附着式升降脚手架简称爬架，高处作业封闭防护性良好、架体周转重复使用率高等特点，节约大量的人力、物力，加快施工进度，有助于安全文明施工与穿插施工。

爬架组件

（3）全现浇外墙

通过铝模及结构拉缝技术实现全混凝土现浇外墙体系，对建筑外门窗洞口、防水企口、滴水线、空调板、阳台反坎、外立面线条等进行优化，主体结构一次浇筑成型，免除外墙二次结构和内外抹灰，实现结构自防水，减少外墙、窗边渗漏等质量隐患。

（4）预制墙板

在预制厂（场）或建筑工地加工制成供建筑装配用的加筋混凝土板型构件，简称墙板或壁板。采用预制混凝土墙板建造装配式大板建筑，可以提高工厂化、机械化施工程度，减少现场湿作业，节约现场用工，克服季节影响，缩短建筑施工周期。

施工简单，安装快捷，有利于缩短工期，因表面无需抹灰，避免抹灰层空鼓及开裂的隐患；取消现场湿作业，为后期的穿插施工提供前置条件。

（5）PVC墙纸

PVC壁纸，顾名思义，是PVC材质的壁纸。

PVC墙纸具有耐腐蚀、防霉变、防老化、不易褪色的性能，代替了树木资源，更环保；

施工简单、提高工效、提升装饰整体品质，减少南方地区天气潮湿导致墙体发霉问题。

（6）自愈合防水

自愈合防水是一项主动防水的被动技术，通过在混凝土结构附和上特有的自愈合防水材料，使带缝隙工作的混凝土结构能在水的作用下生长晶体而变得密不透水，使建筑立足于结构自防水，缩短施工周期，延长防水使用寿命。

（7）高压水枪拉毛

利用水力切割技术，通过高压水在混凝土基面、内墙板上拉出粗糙面，实现表面快速拉毛，减少基层残余浮浆、脱模剂等产生空鼓的质量隐患，大幅提高墙砖粘结力和铺贴质量。

（8）高精度地面

在结构板浇筑时，控制楼面水平度和平整度，免除装修二次砂浆找平，大幅减少砂和水泥的使用，节能环保，木地板可以在结构面直接安装。

（9）预制PC构件

预制PC构件可代替石材，用料环保；可用于园建道路铺装、排水沟、景观部品。

屋面PC砖将隔热层及保护层合二为一，便于维修，缩短屋面施工工期。

（10）楼层截水系统

截水系统跟主体进度同步，通过该系统对施工用水和雨水进行封堵及引流，来实现穿插施工作业。

楼梯部位截水，采用110PVC塑料管一分为二现场安装（安装时需向集水井方向放坡）。

将楼层所有水源引流至收集池（设置在楼梯转换平台），再通过管道排走。

楼层所有预留洞口（水电井、烟道、风井）用砂浆围边表面盖模板，并刷上统一安全警示颜色。

（11）全穿插施工

全穿插施工体系将建筑各工序进行拆分后，通过施工前合理策划，实现主体、装修、地下室、园林、外墙面穿插施工，在保障单个工序合理工期的同时缩短整体建造周期6~8个月。

02 与传统工艺的差异

下面通过一组图片直观的比较一下SSGF体系和传统施工工艺的差异。

03 成本分析

1、外墙体系

结论：SSGF建造体系比传统工艺增加建筑单方约55.88元/㎡。

2、垂直系统

结论：SSGF建造体系比传统工艺增加建筑单方约4.03元/㎡。

3、预制板

结论：SSGF建造体系比传统工艺增加建筑单方约55.62元/㎡。

4、防水

结论：SSGF建造体系比传统工艺增加建筑单方约18.25元/㎡。

5、屋面PC

结论：SSGF新建造体系比传统工艺增加建筑单方约3.48元/㎡。

6、对总包成本影响

SSGF工艺工期可节省6~8个月，理论上总包成本也应相应减少，但招标、定标的水平并未体现工期对总承包成本较传统工艺减少的影响，经与施工单位沟通，初步分析主要原因如下：

（1）地下室模板成本增加：

A、由于地下室无进行分段流水作业，导致木模板不能进行多次周转，且塔楼采用铝模，木模板成本均为一次性摊销，成本增加；

B、木模工人用工量减少，人工成本存在增加。

（2）安全文明标准提升：

A、对外：进行三次开放；

B、对内：要求达花园工地标准。

（3）资金成本增加：

总承包单位前期资金成本投资更大（主要为铝模、爬架），铝模、爬架均需前期一次性投入。

（4）管理人员成本增加：

A、现场普通管理人员总人次数减少，但专业人员人次数增加（测量、安全、调度等岗位）；

B、对现场管理人员素质要求更高，工资待遇提升。

（5）其他：

A、物价增加，生活标准提升，对于工人的生活设施，工资待遇，福利保障等方面投入有所增加；

B、对新工艺的把握不足，预留成本考虑较多。

建议：

① 地下室进行分段流水施工，减少木模及工人投入；

② 针对资金成本投入（考虑修改付款条件）；

③ 完善公司的总包策划，对于优秀单位承接工程实现有序承接，减少资源闲置；

④ 针对新工艺，加大对总包单位的指导和培养，打消疑虑，减少报价中的预留风险费用。

7、招标采购及合同签订

（1）采用SSGF新建造体系，需要有足够的、匹配的、优质的供应商，通过招标或者战略合作的方式有效控制成本；

（2）采用SSGF新建造体系，对项目的招采计划及签定合同计划要求更加严格，需要项目根据穿插施工需要等运营节点的要求进行倒排招标及采购计划，将招采工作前置，明确立项、定标、签约等时间，才不会影响项目的进场及实现工期的节余。

8、工期

（1）在主体正负零至主体封顶与传统标准层结构施工工期均按5天/层计算，若实际施工标准层工期＜5天/层，则隐性成本节约更多，反之则隐性成本节约将减少；

（2）若保障体系（包括铝模供应、爬架供应、总包资源等）存在不匹配，穿插施工将难以有效组织，工期可减少幅度也将降低。

9、供应商资源

项目采用SSGF新建造体系，体系中的新型材料供应补给及时性影响项目开发工期，项目周边是否有供应商材料加工厂、材料运输半径范围均影响成本。以预制板墙材料为例分析如下：

备注：运费依据依墙板供应商上报，运距100km运输费用为10元/㎡，装卸费为1元/㎡，运距200km运输费用为运距100km的1.5倍，运距300km运输费用为运距100km的2倍作为测算依据。

结论：预制墙板材料运输每增加100km运距，运费增加主材费约5元/㎡，折算建筑单方增加 1.76元/㎡。

04 案例分析

以某项目为例进行测算，地上建筑面积：55884平米，建筑业态：高层。

显性成本增量分析

通过数据分析，SSGF建造体系比传统工艺显性成本增加建筑单方约145.26元/㎡。

隐性成本减量分析

05 使用建议

1、设计标准化

采用模块化设计管理，强调各专业（铝模、墙板、门窗、栏杆、水电、装修）交叉设计，实现“零变更“集成深化。

2、资源管理

新工艺关键资源：铝模、爬架、预制墙板；纳入甲方供方管理，经甲方确认方可使用。

3、低售价区域

考虑溢价能力及市场售价接受能力；算得过账，保证去化与利润平衡。

4、因地制宜

北方地区要求外墙全保温，影响施工时间；砌筑导热系数不同，往往会加大保温成本。

5、穿插可行性

政策允许或通过分段验收等公关策略达到穿插施工；不可进行穿插施工的区域或地区，慎重采用。

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