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【一文读懂】沈阳市装配式建筑政策

时间：2022-06-02 15:04:30 来源：互联网

一、政策文件

1.《辽宁省人民政府办公厅关于大力发展装配式建筑的实施意见》(辽政办发[2017]93号)；

2.关于印发《辽宁省装配式建筑示范城市管理办法》和《辽宁省装配式建筑产业基地管理办法》的通知（〔 2019 〕 119 号）；

3.《辽宁省装配式建筑装配率计算细则（试行）》的通知（辽住建建改〔2020〕2号）；

4.《辽宁省推广绿色建筑实施意见》（辽住建〔2019〕123号）；

5.《辽宁省人民政府办公厅关于促进建筑业高质量发展的意见》（辽政办发〔2020〕8号）；

6.《沈阳市大力发展装配式建筑工作方案》沈政办发〔2021〕26号；

7.《沈阳市装配式建筑装配率计算细则》（〔2021〕60号）；

8.《沈阳市装配式建筑工程建设管理实施细则的通知》沈阳市城乡建设委员会；

9.《沈阳市城乡建设局关于落实装配式混凝土结构全过程质量管理工作的通知》沈建发〔2021〕56号。

二、实施范围及装配率要求

1、实施范围

1）政府投资的各类保障性住房、租赁住房、办公、学校、医院、文化体育场馆、商业综合体等公建项目，项目地上总建筑面积不超过5000平方米的，鼓励采用装配式建设；项目地上总建筑面积5000至30000平方米的，装配率须达到40%及全装修；项目地上总建筑面积30000平方米以上的，装配率须达到50%及全装修，且满足相应的得分分值要求。以划拨方式取得土地使用权的公建项目参照政府投资项目要求执行；

2）我市行政区域内用于开发建设（含回迁房）的土地全市行政区域内（辽中区、新民市、法库县、康平县除外）新开工项目的装配率须达到50%以上、商品住房成品化比率达到100%、标准化预制构件应用比例达到30%以上并应用建筑信息模型技术；

3）房地产开发项目装配率50%执行要求为：我市行政区域内（辽中区、新民市、法库县、康平县除外）楼面地价标准在2000元/平方米以上的开发项目，且装配率应满足计算细则的相应要求；

4）房地产开发项目装配率40%执行要求为：我市行政区域内（辽中区、新民市、法库县、康平县除外）楼面地价标准在2000元/平方米以下的开发项目，且装配率应满足计算细则的相应要求；

5）房地产开发项目装配率20%执行要求适用于辽中区、新民市、法库县、康平县的开发项目，项目整体装配率不低于20%；

6）可不执行范围；

7）地上总建筑面积（以建设工程规划许可证或建设工程设计方案通知书为准）不超过10000m2的房地产开发项目；

8）建设项目中独立设置的构筑物、垃圾房、设备用房、门卫房，不计入容积率的幼儿园、医疗用房、养老用房、社区公共用房、物业用房等配套用房；

9）工业建筑类项目中配套生活用房及配套研发楼等，地上建筑面积总和不超过5000m2；

10）地上建筑面积总和不超过5000m2的保障性住房、租赁住房、办公、学校、医院、文化体育场馆、交通、综合体等公共建筑类项目。

2、装配率要求

装配式建筑应符合国家、本省、本市的相关标准，可执行的装配率政策要求：

1）《沈阳市装配式建筑装配率计算细则》根据项目的建设情况（投资主体、建设地、楼地面价标准）分别执行20%、40%、50%的装配率要求，并满足相应的得分分值要求；

2）《辽宁省装配式建筑装配率计算细则》（试行）的通知，沈阳市、大连市的装配率要求不低于50%，采用全装修，且满足相应的最低得分分值要求。省内其他市装配率要求不低于30%，且满足相应的最低得分分值要求；

3）当采用新型装配式技术体系时，装配率计算方法可通过专家委员会专项评审确定。

三、执行标准

沈阳市执行装配式建筑标准有以下三种

1）《装配式建筑评价标准》GB/T51129-2017；

2）辽宁省装配式建筑装配率计算细则（试行）；

3）《沈阳市装配式建筑装配率计算细则》；

4）申报国家级装配式建筑示范项目的装配率计算应符合《装配式建筑评价标准》GB/T 51129的相关要求。

四、支持政策

1.房地产开发企业开发成品住房发生的实际装修成本，可按规定在税前扣除；

2.在重污染天气期间，装配式建筑项目在非土石方作业的施工环节可以不停工；

3.实行高装配率开发建设的商品住宅项目，装配成本可计入项目建设安装成本；

4.住房公积金管理机构对购买经相关责任部门认定后的装配式住宅项目中成品商品住房的购房者，提高20%贷款上限；

5.鼓励新建房屋建筑工程及市政基础设施项目中采用装配式等绿色建造方式。在依法必须招标的民用建筑工程及市政基础设施项目招标时，应明确是否采用装配式、装配式建筑比例、装配率、实施范围等技术指标。采用装配式建造方式的，对省级及以上 装配式建筑产业基地、示范项目且装配率达到50%以上的，招标文件中应设置给予2分的加分；

6.对满足装配式建筑要求的商品房项目，在投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上并已确定施工进度和竣工交付日期的情况下，可向当地房地产管理部门申请预售许可，领取《商品房预售许可证》，法律法规另有规定的除外；

7.每年预算安排建筑产业化示范工程建设扶持资金，用于重点支持高装配率单个项目最高补贴500万元，参与项目建设的相关企业可按照一定比例获得补贴资金，并在信用评价体系中给予加分。对于补贴标准的基本划分，建筑单体装配率为70%-79%，补贴标准为100元/㎡，装配率为80%-89%时，且主体结构得分不低于45分，应用标准化预制构件，补贴标准为200元/㎡，当建筑单体装配率为90%及以上时，主体结构得分不低于50分，且居住建筑外墙80%以上面积采用预制夹心保温外墙板、公共建筑应用竖向框架柱预制比例不低于50%或预制混凝土外墙挂板比例不低于80%，应用标准化预制构件，补贴标准为300元/㎡。同一项目最高补贴为500万元；

8. 建设项目采用装配式建设且装配率达到一定标准的，可获得计容面积奖励，奖励的计容面积不计入总容积率计算，单一项目奖励计容面积累计不得超过5000平方米且仅可用于建设一栋独立式的单体建筑；

9.给予装配式建筑部品部件物流运输、交通方面政策支持，优化超大型构件运输的审批流程。

五、项目评审流程及要求

1.装配式建筑应按照相关技术标准进行一体化施工图设计，施工图设计文件应包含装配式设计专篇；

2.装配式建筑工程设计应由具有甲级建筑设计资质的设计单位进行施工图设计，施工图设计应包括结构拆分设计及节点连接部位的详细构造；

3.装配式建筑的结构平面布置图中应注明预制和现浇部位；

4.装配式深化设计文件为建筑工程施工图的组成部分，应与建筑工程施工图同步设计、审查以及指导施工建造。装配式深化设计文件应经原施工图设计单位审核会签确认；

5.施工图审查机构应依据相关技术标准和文件对装配式混凝土结构施工图设计文件进行审查，应将装配率、项目成品化率等纳入审查内容，施工图设计文件如涉及装配式结构体系、装配率改变等重大变更的（装配式结构形式改变、预制构件类型改变、预制构件连接方式改变等），建设单位应按照规定重新报原施工图审查机构审查。

六、地方标准及技术性文件

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