装配式建筑热点问题问答

时间：2018-03-31 23:09:45 来源：互联网

　　近期，经常有用户、同事和朋友咨询或了解烟台当地的装配式建筑相关政策、发展现状及相关专业知识。为方便交流，现将相关问题及参考答复意见汇总如下：

1，装配式建筑的装配率和预制率是谁来定的，是规划部门还是图审部门？

　　答：都不是。最早制定装配式建筑的装配率和预制率的管理部门是烟台市住房和城乡建设局的开发办，他们在土地出让开发条件中确定以上条件，规划部门和图审部门只是执行他们确定的条件。

2，规划和图审等部门对装配率和预制率等的评价依据是什么标准？

　　答：经咨询图审部门，评价标准主要依据《装配式建筑评价标准》GB/T51129-2017，涉及到技术审查标准，主要依据国家和地方发布的规范、规程和标准。例如：《装配式砼建筑技术标准》GB/T51231-2016、《装配式钢结构建筑技术标准》GB/T51232-2016和《装配式木结构建筑技术标准》GB/T51233-2016等。以上标准均可以从国家工程建设标准化信息网http://www.ccsn.gov.cn/xxbz/FullText.aspx中免费查阅。

3，什么叫做装配式建筑、装配率和预制率？

　　答：按照《装配式建筑评价标准》GB/T51129-2017(此后简称为“评价标准”)的定义，装配式建筑是指“由预制部品部件在工地装配而成的建筑”。装配率是指“单体建筑室外地坪以上的主体结构、围护墙和内隔墙、装修和设备管线等采用预制部品部件的综合比例”。预制率这个术语在“评价标准”中没有定义。但该术语在各项目的土地出让开发条件中经常出现。

　　因此，经查阅“评价标准”的前身《工业化建筑评价标准》GB/T51129-2015，预制率的定义是：“建筑室外地坪以上的主体结构和围护墙中，预制构件部分的砼用量占对应部分砼总用量的体积比。通俗的说来：预制率仅指结构专业预制构件应用的比例;而装配率的概念较预制率更宽泛，除了预制率外，还包含了建筑预制部品的应用比例和设备管线分离、装修等的应用比例等。

4，目前国家认可的装配式建筑的结构形式主要有哪几种？

　　答：国家认可和推广的装配式建筑通常主要含三种结构形式：预制钢筋砼结构、钢结构和木结构。木结构由于取材困难，预期在烟台地区难以推广。

5，外省、山东省及烟台市的发展现状如何？

　　预制钢筋砼结构目前上海和广东发展的最好(预制率达到30-40%)，北京次之(预制率达到20-30%)，其他省份再次之(预制率达到10-20%)。山东省范围内济南和青岛发展较好，其他地市区次之。目前，山东省内最大的预制砼构件生产厂家是万斯达，已经在济南、青岛和威海等地设厂，烟台市范围内的最大预制楼板厂家是烟台建设集团设在牟平的建设基地。烟台已经开发的所谓装配式住宅项目中主要采用的预制构件为叠合楼板和预制楼梯，这些项目的整体预制率均不足10%。

6，如何才能达到装配式建筑的标准？

　　答：该问题实际上有两个答案。关键是看建设主管部门和开发商要求装配式建筑达到什么样的标准。一种是仅仅要求达到土地出让开发条件中规定的最基本条件也即装配率或预制率就可以了，而无须达到评价标准的等级A、AA或AAA，装配率一般低于50%。这个标准相对容易一些，但对外不能称之为标准的装配式建筑，只能说是满足了开发条件而已。烟台目前已建的装配式建筑都属于此类。另一种就是明确要求达到评价标准中的等级标准，这个做起来比较难。主要难点是：首先必须是全装修，不能是毛坯房;其次，装配率不仅不能低于50%，且最低的A级要求装配率要大于60%，预制竖向构件(墙柱)的应用比例不能小于35%。目前，烟台市还没有一个项目能够达到此标准。

7，当前的装配式建筑与我国历史上曾经出现的的装配式建筑有何不同？

　　在我们国家上世纪70-80年代，曾有过预制构件迅猛发展的历史。后来由于抗震性能不好、易裂缝和价格高等原因，装配式建筑逐渐退出市场。近几年来，从环保和节能角度出发，国家再次大力倡导发展装配式建筑。本次的装配式建筑与上世纪70-80年代的装配式建筑有很大不同。以前的装配式建筑实际上主要内容就是预制空心楼板和预制框架梁、柱(主要用于多层的框架结构中，在节点处通过焊接和整浇连在一起)。而对其他部品部件则没有要求标准。目前新兴起的装配式建筑不仅是预制结构的连接方式有了根本的改变(楼板采用叠合、竖向构件连接采用套筒浆锚连接，计算分析按照等同现浇的原则)，而且，标准中对部品部件(如门窗、隔墙、集成式厨房、卫生间等)、管线敷设和装修等都作了规定和要求。

　　需要提示的是：装配式建筑不能简单地等同于预制件生产。国家本次倡导的装配式建筑主要是结构构件和部品通过大规模工厂流水线生产，然后运到工地组装起来的建筑。而不是指现场预制或者小作坊式的工厂预制。

8，采用装配式建筑，造价如何？

　　至少到目前为止，还没有发现采用装配式建筑后，建筑造价降低的项目。根据大会经验交流，2016年北京地区，多高层钢结构，造价增加了150元/㎡左右;装配率只有30%钢筋砼结构，造价增加了200元/㎡;上海地区装配式建筑在装配率40%情况下，造价增加400-500元/㎡。当前，国家正在雄安大力推广装配式建筑的建设，大家可以留意其推广效果。按照国家主管部门推广宣传的的说法是,当生产达到一定的规模后，装配式建筑的经济效益才能逐步显现出来，让我们拭目以待吧!

9，装配式建筑质量能否有保障？常见的主要质量问题有哪些？

　　按照官方的说法，只要严格按照规范和标准的要求来设计、施工和安装，装配式建筑的质量是能够有保障的。工程上常见的也是用户最关心的主要质量问题有：楼板和内外墙的裂缝和漏水问题、竖向预制构件间的连接可靠性问题。内墙和楼板的裂缝问题，由于要求装配式建筑必须实行全装修，因此，可在一定程度上弱化了裂缝问题。楼板一般采用的是叠合板(工程上用的最多的是60厚的底板+70厚的现浇层)，如果底板采用35mm厚肯定要比采用60mm厚的抗裂能力要好。外墙通常都是一个开间每层一块大板，在开间剪力墙和楼层梁处浇接，在浇接部位做重点防水处理。竖向构件间的套筒灌浆连接，对预制构件的生产精度要求非常高、对现场安装工人的专业素质要求也非常高，现场安装水平的好坏，直接决定了竖向构件连接的可靠性好坏。

10，装配式建筑的设计收费怎么取？

　　装配式建筑的设计方式通常有两种，一种是用于厂家加工制作的装配式设计(主要内容是拆分设计)，上海地区的收费标准为8-15元/m2。另外一种为普通的设计，设计院主要是完成模板拆分图和配筋设计，然后厂家在此基础上进行二次加工制作细化设计，其收费要较第一种方式低一些，由委托方和设计方协商确定。

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