颠覆传统建筑装配式建筑背后的巨大商机

时间：2018-08-10 16:58:54 来源：互联网

从土木到砖石再到钢筋混凝土，随着科技的发展，人们用来建造房屋的材料在不断变化着，建造方法也在逐步升级。人们竭力希望提高建造效率的同时又降低成本，装配式建筑应运而生。

颠覆传统建筑

相比以人力为主的传统建造方式，装配式建筑在建筑工业化的道路上是具有历史性的一次突破。它打破了几千年“秦砖汉瓦”的传统建造方法，以建筑构件“标准化”、建造方式“工业化”彻底颠覆了传统建筑。

装配式建筑是将建筑的部分或全部构件在工厂进行预制生产，再运输到施工现场进行组装，避免了传统建筑的很多缺点，如施工周期长、人工成本高、建筑过程中产生大量扬尘、噪音、污水等。相反，装配式建筑建造速度快，比如作为低层装配式建筑的途远集趣产品，4小时就可以完成别墅的主体搭建，大幅度减少了工人劳动强度与时间、交叉作业方便有序。建筑装配中每道工序都可以像设备安装那样检查其精度，以确保建筑建造的质量；施工时噪音降低、物料堆放场地减少，有利于环境保护。由于工厂化的生产和现场的标准装配，使房屋建造成本降低，并容易满足室内设备安装和装饰装修的要求。因此，装配式建筑的许多优点是传统建筑无法比拟的。

随着2017年，住建部印发了《“十三五”装配式建筑行动方案》，指出到2020年，全国装配式建筑占新建建筑的比例达到15%以上，其中重点推进地区达到20%以上，目前全国已有56个国家住宅产业化基地，11个住宅产业化试点城市，行业整体呈现出蓬勃发展的状态。综合各方面情况来看，大力推进装配式建筑和建筑产业化的发展已经成为普遍趋势。

2011-2016年中国装配式建筑行业面积情况（单位：万平方米）

而当前我国装配式建筑占新建建筑面积仅3%左右，目标增长空间巨大。

在装配式建筑发展前景一片大好的趋势下，随着国家“乡村振兴”战略的实施，聚焦了众多目光的乡村市场又有着怎样的需求？

乡村旅游背后蕴藏商机

随着近几年乡村旅游热的持续，乡村旅游已进入到一个全面发展时期，呈现出快速增长、多元化的新态势。

根据前瞻产业研究院发布的《2014-2018年中国休闲农业与乡村旅游市场前瞻与投资战略规划分析报告》数据显示，我国已建成的4万多个旅游景区，一半以上分布在广大的农村地区；全国乡村旅游景区每年接待游客超过5亿人次，旅游收入超过2000亿元；“十一”和“春节”两个旅游黄金周，全国城市居民出游选择乡村旅游的约占70%，每个黄金周形成大约1亿人次规模的乡村旅游市场。

依据目前全国城市居民出游选择乡村旅游的占70%比例，年人均出游次数到5次以上，2020年全国乡村旅游市场开发潜力约为28亿巨大客源群体，约占中国国内旅游市场的一半。如果人均消费300元，那乡村旅游收入可达8400亿元。在乡村旅游如此巨大的市场体量下，乡村旅游住宿也将迎来极大的市场空间。

然而，目前我国乡村旅游住宿市场存在着环境差、产品同质化严重等问题，大大阻碍了乡村旅游的发展。而装配式建筑的崛起，正好补足乡村旅游住宿市场的需求，以其建造速度快、建筑产品多样化、建筑质量好等优势，必将成为未来乡村旅游住宿市场的主力军。

对于嗅觉敏锐的投资者来说，装配式建筑在乡村旅游度假产业背后蕴藏的商机显而易见，那些懂得“伺机而动”的人，估计早已投身其中了。

乡村自建房市场潜力无限

随着房地产热已渐渐冷却下来，目前传统房地产行业已遭遇规模瓶颈，城市住房市场增长到一定空间就会停止，而中国未来地产最大的市场将会是农村。我国现有行政村数量73.65万，平均每年每4个村落有一户自建房落地，这是一个每年644亿规模的市场。而随着农村人口的大量外迁，建筑施工的人力变得稀缺且成本不断攀升，而途远低层装配式建筑，以其工业化的生产恰好满足了乡村自建房市场的需求。

同时，由于大部分中国人的故乡情结，即使在远方事业发展的再成功，依然会选择在故乡盖上一栋令人羡慕的房子，给自己或给家人。以此来看，装配式建筑在乡村自建房的市场一旦被开启，将远远超过城市房地产市场，未来不可预期。

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