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整体工期缩短3个月！万科是这样做土建、装饰同步穿插施工的！

时间：2018-12-24 12:32:07 来源：豆丁施工

一、工程概况

案例工程层数：18层 (1层地下室），高度：52.25m，结构类型：PCF剪力墙结构。

标准层平面图

二、施工计划管理

根据现场实际情况及对实施效果的对比，决定在47#、48#楼实施“土建、装饰同步施工”的新工艺，争取将整体工期比原计划缩短三个月。

原则上做到结构面完成45天后装饰单位进场施工，即土建施工单位每隔7层可一移交给装饰单位。

三、实施措施

（一）外墙提效内容

1.外墙砂加气砌块改为混凝土

取消外墙砂加气砌块，全部改为混凝土一次浇筑完成，减少二结构施工量、缩短工期。将安装门窗时间提前，尽早将室内封闭，给精装修单位创造施工条件。可以有效的减少外墙渗漏隐患。此项措施成本增加20.28万元（以47#楼为例）

外墙砂加气改为混凝土现场完成图片

2.外墙模板采用三段式对拉螺杆

外墙模板固定采用三段式对拉螺杆，该螺杆优点是将来螺杆拆除后不需要进行外墙螺杆洞封堵，从而减少外墙渗漏隐患，也可以节约工期。此项措施成本增加7.69万元（以47#楼为例）

三段式对拉螺杆图片

3.高层建筑的安全防护设施选用悬挑式脚手。

为了避免悬挑工字钢伸入室内造成室内部位不能进行装修施工，所有悬挑部位均采用三角形斜撑形式，水平工字钢锚入梁和剪力墙中，槽钢斜撑分别与预埋铁片和工字钢焊接。

首先，采用悬挑脚手可以使上部结构与地下室防水、基坑回土等施工工序同时进行，相比传统落地脚手可以缩短工期。

其次，悬挑脚手不挑入室内不影响二结构、装饰等单位施工，同时又提高二结构砌筑质量，并且减少因拆除脚手架对外墙造成的渗漏隐患。最后，悬挑脚手对外总体配套施工同样不会造成影响又大幅度缩短工期。此项措施成本增加34.85万元（以47#楼为例）

悬挑式脚手架图片

悬挑脚手平面布置图

外立面凸窗和阳台悬挑部位需要进行优化设计，从而能满足三角斜撑型悬挑脚手的受力要求。

悬挑脚手凸窗部位节点图

4.在外墙立面每隔一定层数增加混凝土线条

外墙增加水平线条，能使外立面施工分段、同时进行，同时可避免外立面由于自下而上施工造成的垂直度偏差影响外立面整体感官。此项措施增加成本2万元（以47#楼为例）

5.在10层外墙的位置用彩钢板做挑檐

防止上层在混凝土施工时对下层已施工的外墙造成污染。此项措施增加成本2万元（以47#楼为例）

彩钢板做挑檐示意图

6.所有外墙窗安装按照室内结构控制线控制，不用再进行外墙弹线，保证同户型窗边墙尺寸相同。

（二）二结构提效内容

1.小于250mm的过梁,小于200mm的门垛均在一结构施工时一起做掉，这样不仅能提高过梁和门垛的质量，而且能缩短二结构中墙体砌筑的工期。此项措施增加成本4万元（以47#楼为例）

门垛完成施工图片

2.电梯井隔墙部位不采用砌块，一结构施工一次浇筑成型。此措施可使电梯安装在一结构施工完成后即进场安装，无需等待二结构砌筑，可大幅度提前室内电梯安装时间，从而使得室外施工电梯提前拆除，保证内装饰施工能尽早收头。

此项措施增加成本4.98万元（以47#楼为例）

电梯井隔墙改现浇支模图片

3.内墙抹灰采用石灰膏砂浆

石灰膏砂浆不用喷浆处理，每层抹灰施工可以比使用传统砂浆节省2个工作日，而且可有效避免粉刷空鼓现象。此项措施增加成本6.59万元（以47#楼为例）

4.每隔4~5层设置止水层，止水层的电梯孔和楼梯孔采用彩钢板封闭，其他的管弄井和垂直孔洞则采用混凝土浇筑不设预留孔，待该部位管线安装时进行二次开洞。支管采取预留止水节。这样做可以避免上层的土建施工时对下层的装饰施工造成污染。此项措施增加成本10万元（以47#楼为例）

防渗水预埋套管（止水节）图片

（三）总体配套

1.外墙周围2m范围内的总体配套管线提前施工

根据设计提供的总体图纸合理安排人货梯位置，同时悬挑脚手的使用能满足架体不拆除前就能进行总体施工。

（四）装饰提效内容

1.合理安排人员，降低施工节奏

装饰单位需要与土建单位节奏同步，即装饰进度不能超过土建进度，避免产生窝工现象。

2.增加垂直运输工具

由于土建施工需与装饰施工同时进行，因此需增加一台人货梯，并且土建单位与装饰单位协商合理安排垂直运输工具，提高垂直运输工具使用率。此项措施增加成本19.2万元（以47#楼为例）

四、总结

通过采取以上提效措施，可整体缩短工期三个月左右，但需增加成本111.58万元。

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