PC工厂的崛起与商混企业的未来发展

时间：2019-04-30 10:19:12 来源：和筑印象

　　随着国民经济的不断发展，建筑产业也获得了蓬勃发展。目前，我国加大了对环保事业的重视与提升，传统建筑行业已经开始向工业化建造方式转变，一时间众多PC工厂在国内各地拔地而起。据不完全统计，截止2018年底，全国PC工厂总数达1000家以上，但各工厂的总体产能仍无法满足市场需求。

政策要求

　　目前，全国31个省市、自治区政府均出台了大力支持与鼓励发展装配式建筑产业的政策文件，北京、天津、上海等地，预制装配率已要求达到国家标准50%以上;其他各地区预制装配率也要求达到15%～30%以上不等，故全国PC工厂的缺口巨大。

设计瓶颈

　　由于大众生活水平的逐步提高，人们对于建筑的个性化需求也逐渐增多，结合各房产企业之间的激烈竞争，导致建筑户型多变，产品无法实现定型化。加之我国地域辽阔，地理位置复杂，考虑地震带等多方面因素，致使标准化设计短期内难以实现。

市场需求

　　经调研，天津地区已建成及在建 PC 工厂项目约有22 家(不包含已签订合同和筹建中的客户)，其中大型工厂有天津住宅集团、远大住工、远大星辰、北京住总等企业为代表，天津地区70%以上、北京地区30%以上的构件均由几个工厂提供，产能严重不足。

　　从行业发展来看，就目前天津地区现有的工厂数量，仍满足不了市场需求。根据天津市统计局的数据：2017年，天津房屋施工面积16736.18万m2，其中住宅施工面积6412.18万m2;房屋竣工面积3907.91万m2，其中住宅竣工面积1471.88万m2。到2020年，天津市装配式建筑占新建建筑面积的比例达到30%以上的规划，按照天津市GDP增长率与房屋竣工面积的线性关系预测，装配式建筑竣工面积约为1215万m2 ，按照钢筋混凝土结构占比80%，预制率30%，每平方米需钢筋混凝土0.35m3计算，到2020年，初步预估年需PC构件约102万m3。

工厂现状

　　标准化设计的难以实现，直接影响PC工厂的整体产能，PC生产线无法实现自动化生产，人工+机械化的生产方式造成的生产效率低下，促使产能无法得到保障与提升。然而，建设PC工厂所需的大面积土地以及高昂的资金投入，致使投资方收益回报周期过长，促使工厂运行困难。

建厂难点

　　由于各地土地面积愈发减少，各政府加强了对于土地管理的措施，PC工厂建设所需的大面积土地就成为了整个项目建设过程当中的首个瓶颈，其次尽管装配式建筑行业呈指数型增长，搅拌站与锅炉等设备设施的环评手续以及各项报批与审批手续等均存在批复困难等现象。

回报周期长

　　结合各地区市场PC构件价格高低不齐，以一个150亩标准化的PC工厂为例，建设投资需要1.5亿元，每年实际生产为40000立方米，取高价地区以天津目前市场价格为参考价3500元/立方米，年产值为1.4亿元，取30%毛利率为4200万，净利润取毛利的60%为2520万元;收回全部投资至少需要6年左右的时间。故此尽管目前PC工厂产能无法满足市场需求，但多数客户仍选择保持观望态度。

混凝土企业的困境

　　从起初的现场搅拌开始，到“九五禁现令”的下发，开始将沙子、水泥、石子以及外加剂等原材料在预拌厂内搅拌成为商品混凝土送到工地，演变到今天的混凝土结合模台、模具与所需的辅材产品加工而成至PC构件运往工地安装，都见证着中国建筑行业进步与发展。

　　2011年受国家4万亿投资影响，行业产能扩张严重，导致自2012年起行业产能过剩状况持续恶化，在2015年末达到历史最低水平22.96%。2016年虽然有小幅提升但产能过剩对行业冲击仍影响较大。

　　由于产能过剩直接导致市场竞争加剧，销售价格下降，利润空间缩减，垫资销售攀高，应收账款困难，盈利能力下降等多种问题的发生，大部分企业面临亏损和转型无力的双重压力。同时，环保要求越来越高、日益严谨，混凝土行业面临着巨大的生存考验，亟待转型升级，迫切的寻找新的发展机遇。

　　现今，装配式建筑在经历了几年间的快速发展后，时至今日已逐减取替传统施工建造方式，预制比例的提高，必将减少预拌混凝土的市场份额，这将直接冲击着混凝土企业与预拌混凝土市场。

混凝土企业的发展机遇

　　其实，在建筑行业经历过了长河式的发展之后，我们不难看出，最有优势从事装配式建筑行业的群体应属混凝土企业，因混凝土企业在过去30年的黄金时间里，积累了大量的技术、经营、管理与降本经验，混凝土企业从事装配式建筑行业具备得天独厚的优势。

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