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装配式装修，下一个黄金赛道

时间：2020-06-03 12:56:15 来源：河南省建科院新材料股份有限公司

　　“如果房子和装修也像汽车一样工业化地成批生产……”

　　1921年，法国建筑大师勒·柯布西耶做出了这个设想

　　2019年，在工业4.0的大背景下，装配式装修正在让这个设想演绎成现实。

　　有位著名的投资人曾说过：判断一个商业模式是否值得投资，要从它是否创造了客户价值、有没有提高行业效率、具不具备核心壁垒三个维度思量。

　　今天笔者也从这三个维度着手，看看风口下的装配式装修前景几何?

装配式装修是个啥？

　　与国内刚处于起步阶段不同，装配式装修在日本已经相当普及，但他们管这种工艺叫“干法施工”。

　　什么意思呢?就是装修施工不再需要水、水泥、涂料、油漆等传统材料。将家拆分为若干空间模块，每个模块的所有装修构件都在工厂预制生产，包括地板、墙板、顶板等等，最后将所有这些配件送到现场组装嵌挂。

　　那装配式和传统装修的价值差异体现在哪呢?可以这么去理解：

　　传统装修就像捏橡皮泥，可以比较随意，但也可以很具创造性。可以能是大师传世之作，但也有非常大可能最后是一团烂泥。而装配式更像是乐高玩具，即便你不是传统的手艺人、匠人，只需要按顺序，用搭积木的形式就能造出一座城市、一架飞机。

　　装配式与传统装修的施工对比

解决客户痛点才是硬道理

　　概念喊得再响也没有用，消费者关注的是体验。相对传统装修，装配式大幅提升了从设计、生产、装配、售后维修到二次装修的全流程效率。

01质量可控，品质提升

　　传统湿法作业容易出现空鼓、开裂、漏水，精度差、质量不容易控制。而装配式的精细化生产，能大大降低施工误差。从品质上提升装企口碑，降低售后服务成本。标准化流程让施工透明、质量可控;重点是在防火、防潮、保温隔热等性能上有更优异的表现。

02实现超短工期，降低人力依赖

　　标准化装配式施工效率高，且工厂现场两地同步进行，工期可缩短70%以上。传统装修三四个月的工期，装配式30天就能完成，提升了装企同期运作多个工地的能力。

　　传统装修在水、电、木、瓦、漆都需要专业工种，而装配式仅需要能够严格实行施工程序的产业工人，大幅降低装企对技能人才的依赖。

03全流程预算可控，成本优势突出

　　传统装修后期增项多，费用变动大。而装配式装修模块化、信息化管理让成本预算完全透明，未来综合成本可较传统装修降低20%以上。

04施工现场大变样

　　传统装修中，垃圾、污染、异味、噪音等让现场混乱不堪，而装配式现场只进行组装工作，无水无尘无噪音，毫不扰民。对装修施工时间性要求较低。

05健康环保大不同

　　传统装修新房气味重，甲醛含量高。装配式作业则免去了涂料、溶剂、油漆的使用，从源头上去除了甲醛、苯、DMF等有害物质，装完即住，真正的环保健康。

06后期维护便捷，易于再装修

　　装配式装修可快速拆装、过程可逆、时间可控、运维成本更低。与传统装修模式设计-采购-施工主体多变，售后追责困难相比，更有优势。

　　传统装修模式将被颠覆

　　纵观家装行业，依然是处于链条冗长、管理水平差、效率低下的发展阶段。装配式装修则是直击痛点，从底层逻辑上去颠覆装修产业。

　　装修工序的前置化、标准化、工业化，在提升效率的同时重塑了产业链条。装配式信息化生产、标准化复制，实现了装修产品的均质化扩张。可以预料到未来行业集中度将大幅提升，“大市场，小企业”格局将被改写。

　　成本的降低、品质的提升、产业链的优化，给消费者带来了福音，自然会给行业口碑带来良性反馈。

　　写到这里，隐约有这么一种感觉：传奇虽在继续，但王朝即将建立……

　　前景可期，但道阻且长

　　一个新兴行业若没有壁垒，那就注定野蛮生长。装配式装修在长租公寓、快捷酒店领域，虽然已经有企业突破了十亿的体量，但在家装领域还需要攻克以下几方面的难点。

　　第一，用户使用习惯的培养。装配式地板和墙面材质较传统的实体存在差异，消费者心理干预需要时间。其次，虽然在功能性、安全性上超越了传统装修，但消费科普同样需要一定周期。

　　第二，企业生产供给能力严重不足。目前国内装配式装修产业处于起步期，具备大规模生产交付能力的企业屈指可数，行业整体生产能力与C端家装巨大的市场需求严重不匹配。

　　第三，个性化需求与批量生产间的矛盾。目前装配式工艺多应用在精装房、工装领域，因为几个模板就能搞定。但对一家一户的个性化需求还较难实现，一是对信息化系统、设计后端的考验，二是个性化生产的成本问题。

　　我们回想二十年前的大哥大，那个时候手机是非常笨重的，功能也仅限于通讯。但是行业的先驱者把手机一步步改成轻便的、智能的、必不可少的社交工具，给我们生活带来了翻天覆地的变化。我相信，传统装修到新的装配式装修的变革迭代也是类似的轨迹。

　　从1921到2020，唯有改变，永远不变。

　　我试着活在当下，因为大多数人都活在过去。有时候你活在当下，大多数人却以为你活在未来。下一个十年，装配式装修，你做好准备了吗?

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