2019年装配式整体卫浴应用分析

时间：2019-04-23 22:53:51 来源：优采平台

装配式建筑具有符合绿色施工以及环保高效的特点，在一系列中央层面的政策加持下，全面推进装配式建筑发展成为建筑业的重中之重。随着装配式建筑的不断进步与发展，房地产开发企业为满足消费者需求以及消费者对整体卫浴的认知，整体卫浴的需求意识正在逐步增强，装配式整体卫生间已然成为市场重点关注产品。

一装配式整体卫浴概述

装配式整体卫生间是由防水盘、壁板、顶板及支撑龙骨构成主体框架，并与各种洁具及功能配件组合而成的通过现场装配或整体吊装进行装配安装的独立卫生间模块。其中防水盘具有防水、防滑、防渗漏、排水与承载等功能的底部盘型组件，是整体卫生间的重要组成部分。

◎ 整体卫浴发展状况

装配式卫生间最早诞生于1964年的日本奥运会。因其防水盘、壁板、顶板等产品都是工厂标准化生产，形成规范、模块化式安装流程，简便又快捷等特点。经过50多年的发展，装配式卫生间在日本、美国、加拿大等发达国家流行。

我国自20世纪90年代提出住宅产业化概念，明确住宅部品体系重要性后，于2006年出台、2011年复审修改出台《住宅整体卫浴》（JC/T183-2011）；2016年开始实施国家标准《工业化建筑评价标准》（GB/T51129-2015），将整体卫浴即集成式卫生间作为评价项目参与评分；2018年住建部发布行业标准《装配式整体卫生间应用技术标准》（JGJ/T467-2018），以规范装配式整体卫生间的应用，保障装配式整体卫生间的工程质量。

◎ 整体卫浴适用范围

在国家强力推进建筑产业化、装配式建筑的大潮中，整体卫浴的生产企业将迎来新机遇。整体卫浴在公寓、经济型连锁酒店、医疗和精装修地产领域的应用日益广泛，特别是严寒地区和高海拔地区整体卫浴具备独特的优势。随着消费者对整体卫浴的了解和接受度的增强，广大的房地产开发企业，如万科、碧桂园、绿地、中海等百强房企，全面认可并在自己的住宅产品中使用整体卫浴。

整体卫浴在项目中的应用可以从设计、工程、运营和成本四个方面带来益处——

在设计方面：

1）以部品反推建筑，引导户型标准化；

2）缩短设计周期、节省时间成本、提高设计精确度。

在工程方面：

1）标准化生产，现场拼装，减少人工，缩短施工周期；

2）安装简单，减少了建筑垃圾及噪音，消灭二次设计，降低施工错误；

3）避免手工作业、产品质量稳定、施工精确度高。

在运营方面：

1）维修率、投诉率降低、提升物业管理水平、增强客户满意度、对地产企业品牌认可；

2）杜绝跑、冒、滴、漏，生活质量提升，加快维修时间；

3）新型材料、新技术、新工艺，节能环保、材料温和，提升居住品质。

在成本方面：

1）提前交付减少财务成本，缩短资金周转周期；

2）同层排水、管线分离，增强建筑结构寿命。

二整体卫浴类型及与传统浴室对比

整体卫浴发展至今，材料在不断变革，从最初的单色SMC板和钢板发展为彩色SMC板、彩钢板，甚至为适应国内市场需求，大理石壁板也已经出现。现阶段按照材料性质，装配式卫生间可分为三种体系：SMC体系、彩钢板体系和贴瓷砖体系。

◎ 整体卫浴材料类型

1）SMC复合材料

不饱和聚酯玻璃纤维增强片状模塑料，具备钢铁硬度的同时兼具柔性、轻质；可经高温一次模压成型，墙面、地面、顶面等。

优点：工艺成熟、性价比高、市场基础好、为行业主流产品；

缺点：饰面效果做不了高档产品，适配于刚需项目。

2）彩钢板材料

带有机涂层的钢板，产品视觉效果较好，具有饰面精致，色彩鲜艳，表面美观，加工成型方便及钢板原有的强度等。地盘：smc+墙面彩钢板。

优点：视觉效果好，可适配洋房及精品房；

缺点：施工损耗大，墙板抗刮花性差。

3）瓷砖类材料

石材类型卫生间，精装住宅市场少量应用。地盘：基层板+瓷砖；墙面：基层板+瓷砖/陶瓷薄板/人造石；顶盖：彩钢板/smc。

优点：瓷砖花色丰富，饰面效果可媲美传统贴砖行业，国内消费者接受度高的品牌如鸿力；

缺点：部分企业技术不成熟，为了工业化而工业化，瓷砖受重支撑不完善，具有安全隐患。施工难度大，维护成本高。

◎ 与传统瓷砖浴室对比

三装配式整体卫浴优缺点

整体浴室的所有部件都是在工厂预制完成，使用大型压机及钢模实现工业化、标准化生产，速度快，品质稳定可靠。浴室主体通过高温高压一次性模压成型，密度大、强度高、重量轻但坚固耐用。整体底盘，无需做防水，绝不渗漏。

✔ 整体卫浴的优点：

1）杜绝渗漏

一体成型防水底盘，专利防水反沿和流水坡度设计，无渗漏隐患；

2）结构牢固可靠

与建筑的构架分开独立，实现良好的负重支撑；

3）出众的表面强度

SMC与石材、瓷砖的表面都具有很高的表面强度，耐腐蚀、易清洁；

4）舒适

肤感细腻，无冰冷不适感，且保温隔热性能好；

5）不需做防水处理

本身具有流水坡度，实际安装照耀调整水平即可，不需要做防水；

6）安装简便

因为是整体结构，在现场底盘直接放在基层上固定；

7）缩短工期

施工不受季节影响，与湿作业相比，工期大大缩短；

8）集成排水

一体式排水地漏，现场只需连接排水管就可以。

✘ 整体卫浴的缺点

1）各类卫浴产品的定位、风格必须一致，符合市场需求，否则将导致不伦不类，形聚神散的局面时常出现；

2）整体卫浴产品品类繁多，需要成立分工明确的跟单团队，确保产品如期交货；

3）价格昂贵，许多配套产品都需要其他企业贴牌，用量不高从而不能形成规模效益，加上产品设计、物流配送等费用造成的成本增加，整体卫浴的价格也难以“平民化”。

4）整体卫浴安装过程涉及多专业、多工序交叉作业，施工技术相对复杂，对安装技术工人的技能要求较高。

四整体卫浴项目应用案列

根据优采大数据云平台的监测数据，万科、恒大、碧桂园、绿地、中海、金地等知名房企，在自家开发的住宅产品中已使用整体卫浴，并越来越重视整体卫浴的招采工作，其中禧屋、科逸两个品牌的整体卫浴在项目中的应用率较高。另外，还有度假区、医院、学校等大型公共设施项目也大量采用了整体卫浴产品。

五装配式整体卫浴发展前景

整体卫浴高质量、低能耗和低污染符合国家倡导的可持续发展理念，装配式建筑的稳步发展以及住宅全装修比列日益增长的房地产开发环境也为其推广搭建了良好平台。

◎ 整体卫浴应用主要品牌

◎ 整体卫浴产品发展趋势

整体卫浴设计作为卫浴装修解决方案的创新形式，在国外已经得到了广泛的应用。随着我国产业结构的调整，国内住宅建筑业标准亦将向国际化靠拢，住宅产业化将是我国未来的发展方向。整体卫浴作为住宅部品体系中重要的组成部分，将在住宅产业化的进程中发挥举足轻重的作用。

1）观赏性

整体卫浴生产企业需要通过对消费者家中整体风格的研究，以及消费者的个性化需求，结合实际情况，制定出理想的设计方案。从而解决浴室独立于整体家装风格之外的问题，使整体卫浴产品要有美感，要有设计感。

2）便捷性

随着市场对于选择整体卫浴的观念日益增强，消费者希望将卫浴装修过程化繁琐为简便，从最初的设计一直到维修和售后，都只跟一个公司打交道。可以节省消费者在卫浴改造过程中所花费的时间，以及降低事后问题产生的概率。

参考资料：

1）GB/T 13095《整体浴室》

2）JGJ/T 331《建筑地面工程防滑技术规程》

3）JGJ/T 467-2018《装配式整体卫生间应用技术标准》

4）GB/T 51129-2015《工业化建筑评价标准》

数据来源：优采大数据

文|优采大数据研究院

研究专员刘少虎、王蕾

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