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内装工业化体系的居民接受度及改造灵活性研究——以雅世合金公寓为例

时间：2019-03-29 01:29:19 来源：建筑学报

内装工业化体系的居民接受度及改造灵活性研究

——以雅世合金公寓为例

　　周静敏苗青

　　同济大学建筑与城市规划学院

　　高密度人居环境生态与节能教育部重点实验室

　　刘东卫

　　中国建筑标准设计研究院

　　当前我国住宅产业面临转型升级的重大挑战，国家大力推广装配式住宅，《建筑业发展“十三五”规划》明确提出当前住宅领域的主要任务之一是推动住宅产业现代化，国务院“十三五”节能减排综合工作方案将推广装配式建筑纳入行动方案;另一方面，我国既有住宅存量巨大，且存在功能不合理、设施设备老旧、改造难度大等问题，建造能灵活改造的住宅，提高居民的生活水平是住宅产业现代化进程中的难点。

　　装配式建筑采用工厂生产、现场施工的建造方式，基于标准化设计，应用工业化部品进行现场装配。这种新的建造方式，不仅可以获得建设中的高质量和高效率，也方便未来的改造和更新，是解决居住建筑改造问题的新思路。

　　装配式建造方式可以分为主体的工业化和内装的工业化，我国目前关于内装工业化方面的理论和实践的探讨较少，阻碍了装配式住宅的整体完善和发展;另一方面，内装工业化按照一定的规则整合内装工业化部品进行装配式安装，力图为居民提供舒适度高、适应性强的住宅，与居民的日常生活更为密切相关，更为适合、也更为需要从住户评价和改造的角度进行研究。

　　在这种背景下，本文以内装工业化的实验住宅——雅世合金公寓为例，通过实态入户调研和访谈，从住户的角度入手，研究内装工业化方式建造的装配式住宅是否能够为居民所接受，是否比传统建造方式建造的住宅更具优势，同时通过对改造状况进行调查分析，研究采用内装工业化方式建造的住宅在改造中的灵活度，从而为未来的发展提供依据。

1、调研概况

　　根据调查和研究，雅世合金公寓作为“十一五”“绿色建筑全生命周期设计关键技术研究”课题的实验住宅项目，研发了内装工业化技术和部品集成应用方式。项目采用结构与内装分离的建造方式，结构体系采用大开间布局方式，套型内部尽量不设置承重墙，这样在住宅改造中更具有灵活性;采用户外公共管道井、同层排水、同层排烟的方式，住宅独立性强。内装部分采用架空地板、吊顶、贴面墙和轻钢龙骨石膏板隔墙，架空空间内收纳管线;采用管线和结构体分离，改造时可以不伤害结构;采用整体厨卫等集成部品，把容易出问题的厨卫部分放在质量效率更有保障的工厂进行;采用干式地暖、独户采暖、新风换气等技术，提高住宅舒适度，便于维护和检修(表1)。

　　▲表1 雅世合金公寓采用的内装工业化集成技术

　　调研于2013年7月-2017年11月进行，内容包括实地走访、项目建设相关人员访谈和入户问卷调研访谈。其中住户调研采取随机取样法，共调查样本30户，有效样本25户。调研样本涵盖了不同的套型类型、使用面积，以及各个生命周期的各类家庭结构。采取采访、问卷调查、入户测绘平面和家具布置图、拍摄照片等方式进行，以全面地反映被调研家庭的真实情况。

　　根据调研，用户对于住宅的功能空间、整体厨卫和设备部品表示较为认可。“对于住宅较为满意的3个方面”这一问题的调研结果显示，用户最为满意的方面有采暖效果、整体卫浴、采光较好、空间紧凑。反映较为集中的不满因素有阳台晒台不够、隔声效果不好(图1、2)。

　　▲1 用户最满意的因素调研结果

　　▲2 用户最不满意的因素调研结果

　　在功能空间方面，用户对于独立玄关空间评价最高，三分离式整体卫浴也获得了居民极高的认可，LDK大空间在使用面积较小的户型中收获了更多的认可。卧室空间的创新之处是设置了多功能室，增强了住宅对于不同家庭结构的适应性，调查结果也显示，虽然住户对于次卧室和多功能室单独的评价不高，但普遍对房间数和这样的布局方式表示满意(图3)。

　　▲3 住宅功能空间总体评价

　　在设备部品方面，请用户将本住宅与以往居住过的传统造法建造的住宅进行比较，从而判断采用的部品和技术是否能够给居住者带来更为舒适的居住体验。住宅综合评价显示，用户对所有的指标给出了正面评价，这从总体上说明雅世合金公寓的配套和部品得到了用户的认可(图4)。

　　▲4 住宅设备部品总体评价

　　其中用户对住宅采暖的评价最高，对于干式地暖的方式，共有16户和6户居民认为舒适和比较舒适，独户采暖则有14户和6户居民认为舒适和比较舒适，证明雅世合金公寓的保温供暖效果优于传统建造法的住宅。用户在给水排水方面的指标评价较高，对于公共管道井，25户住户中有11户较为满意，只有一户因为插卡取水不便而表示不满;分别有8户和13户对目前的供水水压稳定性表示满意和比较满意;7户和13户居民对于出热水时间表示满意。关于排烟方式，16户居民表示认可项目取消竖向烟道、采用横排烟的方式。对于隔声的评价较低，但是用户反映上下层、套型内部的隔声效果较好，而入户门的隔声效果不够，部分电器设施、城市噪声过大影响了隔声效果。

　　另外，分别有17户和19户居民对于架空层配管配线的维修维护、新风换气系统尚不熟悉，表明新的方式尚需要更多的引导。

2、实态案例研究

　　为了更为直观地验证雅世合金公寓是否能够满足各种家庭结构的住户的需求(表2、3)将案例按照家庭结构进行分类，选取典型案例对住户的评价和意向进行研究。

　　▲表2 不同代际的家庭实态案例分析

　　▲表3 两代人和三代人的家庭实态案例分析

　　由典型案例的分析可以看出，雅世合金公寓灵活的设计能够满足不同家庭结构和生活方式的居民的需求，大多数居民对于住宅的评价较高。尤其是用户只有一代人时，由于使用人数较少，人均面积较大，对住宅的满意度最高。核心家庭和年轻夫妻家庭因为对后代的出生和成长的考虑，住宅的使用方式可能会发生变化。临时三代同堂家庭是调研中特点较为突出的一类，表现在住宅使用人数在短期内增长较大，人均使用面积最少，但是由于雅世合金公寓集约的设计和先进的性能，尚能满足需求，其中LDK空间的集约性和三分离卫生间能多人同时使用的特点受到了居民的欢迎，这也充分体现了雅世合金公寓较高的适应性。

3、灵活改造研究

　　不同的生活方式对应着不同的居住需求。同时，住户的需求并非一成不变的，家庭结构的变化、孩子的成长、老年人身体机能的下降等因素都会造成需求的改变。而为了灵活地应对这种多样和变化的需求，住宅还需要具备灵活改造的可能性。

　　在调研案例中，有7户进行了改动(表4)。其中5户居民将原有的开放式厨房封闭，用户表示，由于厨房位置较为集中，且所在的区域地面材质不同，改造的过程较为简单。案例YS002中还改造了厨房布局，户主表示改造过程较为简单，住宅中承重墙较少且布置在外围，由于内装采用现场装配式干作业施工，拆下来的隔墙可以重复利用，效率高，建筑垃圾少，噪音小。

　　▲表4 调研改造现状

　　其中案例YS005为中年夫妻家庭，住宅为E套型，使用面积为85.6㎡，共进行4处改造：1) 设置隔墙封闭厨房，隔墙上开窗以保证厨房的采光，并安装玻璃折叠门;2) 在原来餐厅的位置摆放了一把古琴，加建的厨房隔墙成为起居厅的展示面，将原来多功能空间作为餐厅使用;3) 用户认为原起居厅墙面过短，摆放家具不便，同时在起居厅可以看到通往卧室的走廊，私密性不够，所以将沙发背后的墙面加长，加建的隔墙背后设计成置物架的形式，同时增加了储藏空间;4) 出于晾晒衣物的卫生性和隐私保护的考虑，用户采用了与原立面颜色相近的材料，将阳台封闭(图5)。

　　▲5 案例YS005的改造实态

　　用户认为改造后的住宅已经能较好地满足需求：套型紧凑规整、公共部分和私密部分比较独立。较为满意的功能空间是卫生间、玄关和餐厅。用户认为卫生间的设计时尚且实用;玄关的壁橱和穿衣镜的设计都很人性化;餐厅除了吃饭之外，还能一边看电视、一边上网，又可以和家人朋友聊天喝茶，是利用率最高的空间。较为不满的是户内的隔声效果，还反映了起居厅较小、书房家具不好布置的问题。用户表示相对以前的装修经历，这套住宅的改造较为简单，隔墙多为轻质的，不用移除承重墙，也无需开槽打洞和重新布线，花费也不高。经过改造，已经基本能满足家庭的需要。

　　案例YS007为居家养老家庭，目前居住者有5人，30多岁的P女士夫妇为上班族，有一个4岁的孩子在上幼儿园，家中祖父母已70多岁。户型为B下跃，家中按上下层分区，祖父母住在一层，P女士夫妇和孩子住在下跃层。住宅进行了3处改造：首先将首层唯一朝南的起居室封闭改为祖父母卧室，以满足老年人晒太阳的需求，同时将原有的餐厅位置作为起居室和餐厅;其次，由于家庭饮食习惯偏向麻辣，做饭味道较大，所以用玻璃将厨房封闭;最后，由于夫妻二人需要工作室，所以在楼梯下的空间铺设各种线路和书桌，使用率高(图6)。

　　▲6 案例YS007的改造实态

　　用户对下跃层较为满意，虽然利用庭院采光，但采光通风效果较好，使用舒适。首层的改造是在目前基础上通过最小的改动满足需求的方案，但也造成了起居空间较为狭小，次卧室利用率不足的问题。用户认为每隔10年左右，住宅就要考虑家庭的需要做出调整，她认为目前的住宅还有改造的潜力。

　　通过对以上改造案例的分析，证实了雅世合金公寓采用的新体系可以通过调整满足不同住户的需求。

　　除了用户的既有改造之外，本研究还根据访谈中住户的未来意向，通过住宅改造设计进行了住宅应对未来需求的探讨。

　　案例YS006为K户型，为年轻夫妻家庭，目前用户对住宅整体评价较高，对设备部品较为满意，已经用玻璃推拉门进行了厨房的封闭。现妻子已经怀孕在家，将来有接父母来临时照顾孩子的打算。结合套型目前状况，兼顾一次改造就能够满足较为长期的需求，对套型进行如下改造：将主卧室内的双人床向内侧移动，装一扇推拉门并改变主卧开门的位置和橱柜布置，在套型中部形成房间;在隔出的房间内靠墙放置婴儿床、橱柜，放置地毯供婴儿活动。通过改造，套型内部增加了4间多功能室，与主卧室之间通过灵活的方式隔开，可以满足不同的需要：靠墙的位置可以放置婴儿床或单人床，育儿期之后，孩子可以和母亲睡在主卧室，父亲睡在多功能室;而孩子需要分床睡的时期，将推拉门关起，可以保证一定的隐私又方便父母照顾孩子;在学龄期，祖父母或许会搬走，孩子搬入次卧室，多功能室又可作为书房使用(图7)。

　　▲7 案例YS006的改造探讨

　　案例YS002为H套型，常住人口有5人，Z女士夫妻、儿子(5岁)和女儿(3岁)， 65岁的母亲从老家过来临时照顾孩子。住户对于目前的住宅的空间布局、整体厨卫、部品设备都较为满意，对晾晒空间和隔声效果较为不满。在访谈中得知，Z女士的母亲有孩子上学之后回老家的打算，下一阶段需要解决的问题是子女的独立居住和活动问题。综合目前的居住状况，改造如下：首先，将主卧室内的橱柜和推拉门拆除;其次，结合窗户的位置在主卧室内隔出两间卧室，两个居室面宽、进深相近，并都有一面采光，在两个居室内分别布置单人床、书桌和衣柜;再次，在电视墙背面设置储物柜，合理布置储藏空间，满足因孩子成长带来的增长的储物空间的需求。经过改造，住宅由两居室转换为三居室，父母住在北侧卧室，南侧的两间居室供儿子和女儿使用;两个孩子都能拥有独立的、可自然采光通风的房间供就寝和学习，储藏空间也有所增加，可以满足两个孩子从学龄期到青春期家庭的空间需求(图8)。

　　▲8 案例YS002的改造探讨

　　由于雅世合金公寓采用了内装部品进行装配安装的建造方式，承重墙多布置在外侧，内部为大空间结构，能够通过简单的部品拆除、移位、更换即可完成改造过程，从以上的案例也可以得出，通过改造能够满足不同家庭的需要以及家庭的动态需求。

4、结语

　　对于雅世合金公寓的调查研究表明，用户对于住宅的整体评价较高，大多数用户对于住宅的性能给予了肯定，尤其是整体卫浴和采暖效果受到了一致好评，多数用户对LDK开放式大空间、独立玄关空间和三分离卫生间等创新空间带来的新的生活方式也表示认同;对于实态调研的案例分析表明，雅世合金公寓能够满足不同家庭的多样需求，住户的满意度较高。

　　同时，居民的改造和应对未来需求的改造探讨充分证明了雅世合金公寓具备改造灵活性，可以较为容易地通过改造满足居民多样化和变化的需求，实现住宅的长期优良性。这也充分证明了采用内装工业化方式建造的住宅，在既有住宅改造中具备极大的优势。

　　另外，在调研中也暴露了一些不足之处，一是产业链尚不完善，如有居民担心尚未大规模普及的整体卫浴的维修和更换方法，对于住宅的局部更新表示担忧;二是部分居民意识尚未转换，如多数居民对新风换气系统的方式并不熟悉，对于部品、管线等维护方法较为陌生等;三是暴露出了住户指导、后续维护和改造服务等住宅“软产业”尚需完善。这些问题阻碍了内装工业化体系的优势真正落到实处，尤其是内装部品的产业链，是大批量推广和建造的基础，需要政府、科研人员、供应商等协同努力，进一步发展和完善。

　　雅世合金公寓的调查研究结果证实了内装工业化住宅体系性能优良、适应性强、便于动态改造，不仅是受到居民满意的新时代的建造方式，也在既有住宅改造中具备极大的优势，从而能够延长住宅寿命，使住宅真正成为社会的优良资产。亟需进行广泛的研究和进一步推广，促进住宅产业的转型升级。

　　(正文完。原文刊载于《建筑学报》2019年2期，总第605期，详细内容请见纸刊。)

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