房地产进入存量时代，工业化+智能化或是家装产业的未来

时间：2019-02-10 18:38:14 来源：亿欧

房产市场进入存量房时代，下游家居行业随之发生变化，回看业绩惨淡的2018，大家居行业调整势在必行。新技术赋能、工业化生产、零售化运营将会是下个五年里的主旋律，具体到装修领域，工业化生产的装配式装修应当是主流。

2018年是全行业极为艰难的一年，尽管不断有新零售、智能家居、整装等热词被提出，但从整体增速上来看，全行业的光景都比较惨淡。最为惨烈的要数家装市场，亿欧曾于2018年4月盘点了113家倒闭的互联网家装企业，时至今日，这个数字怕是要有很大的增长量。为什么家装行业的天变了？我们认为，主力消费人群的需求变化、上游房地产市场的变化以及住宅工业化的快速发展是其中最主要的三个原因。

　　住宅工业化是大势所趋，存量房时代装配式会有无限增量

　　从2017年下半年开始，北上广深等一线城市的二手住房成交规模超过新房，真正的“存量房时代”已然到来，这意味着未来二手房装修的需求将会越来越大。

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　　二次装修的难度较毛坯房装修更大，它要将大面积地板、墙面、吊顶拨开，对原有装饰进行清理，再重新设计施工，这一过程要消耗巨大的时间成本，同时也会产出相当多的建筑垃圾，甚至会对房屋结构层造成严重伤害。加之现阶段房屋装修市场的主要消费人群80后、90后们对于装修更看重结果，而不愿意花费太多的精力参与过程，这使得现有的装修模式越来越受到质疑。在各行各业都在快速工业化的当下，已经不能满足市场需求的装修行业，以工业化的方式进行改造升级或许是当下较为可行的方式。

　　住宅工业化具体到装修环节就是装配式装修，随着我国工业化的科技含量和生产能力的不断提升，内装工业化的可行性越来越高。它改变了传统低效的装修模式，以提效率和易翻新为基准，将标准化、模块化、工业化的生产方式应用到建筑装修行业中。装配式的核心是标准化设计、模块化生产、装配式施工（SI管线分离），这实现了住宅各环节的工业化；现行主流装配式主材大多为可再生资源，更加符合生态环保的行业要求，这也是近年来我国从政策层面大力推广装配式的重要原因。

　　2017年3月，住建部印发的《“十三五”装配式建筑行动方案》中要求：“到2020年，全国装配式建筑占新建建筑的比例达到15%以上，其中重点推进地区达到20%以上”，该方案的提出将装配式提升到了空前重要的位置，各省市装配式方案陆续出台，政策倾斜引起了许多房地产及装修企业的高度重视，纷纷在推进“装配式”的发展上倾注全力。

　　在亿欧智库发布的《科技创新助力家居家装产业研究报告》中，对全国各省市装配式政策落地规划进行了盘点。

　　目前我国的装配式装修处于初级阶段，行业企业较少，且缺乏统一的行业生产标准，存在各企业生产产品不通用、部品数据不统一等问题。这很大程度上是传统装修的遗留问题，例如装修行业始终没有统一的设计标准、技术规范和验收标准。亿欧在装配式装修专题报道的采访过程中也了解到，海骊住建、和能人居、开装等装配式企业都在积极与相关部门及研究机构配合，推动装配式标准的出台，与此同时，三年多的市场实践也让装配式装修形成了与传统行业不同的行业模式。

　　如果装配式装修能够成为装修行业主流，它就会成为一条串联大居住产业各个重点板块的链条，向上能够与地产商、设计院共同制定行业标准，下游能够与装饰公司、材料供应商、部品供应商和施工单位共享资源，从而形成完整的装配式装修产业体系，推动住房建造行业转向可持续的工业化发展方向。

　　装配式+智能化将成主流

　　如果装配式装修能够如业界所期待的那样具备足够强的生命力，那么未来的家居产业格局和人们的居住状态都将会有很大的改变。当下，全行业都越来越强调工业化、智能化和定制化，这其实是市场需求在倒逼产业转型。在80后、90后成为大居住市场主力消费人群的今天，全行业的发展都要以这类人的消费偏好为战略导向。

　　新一代消费人群更愿意在提升生活体验方面下功夫，家居消费已经不仅是为了满足使用功能，而是转向了体现生活品位，比起低价，他们更在意家居生活的附加价值。一项针对80后、90后消费者的调查表明，他们希望家装家居能够高品质低负担，高效率更省心，主要诉求为：颜值超高、智能生活、绿色健康。

　　进入存量房装修时代，装修的工序被拉得更长，而装配式的优势一方面在于提升效率，将人从冗杂的装修工程中解放出来，同时易于拆装翻新，这一特点满足了年轻一代消费人群对高效省心的需求；另一方面，装配式的主材硅酸钙板、竹木纤维板等符合健康、品质的追求。

　　谈到与新生代消费人群诉求相符的家居品类，就不得不提智能家居，尽管当前的智能家居产业尚未成熟，但市场预期却很高。从入户的智能门锁、智慧安防到以智能音箱为中控的全屋家电产品智能化，不论距离产品成熟还有多远，消费者追求家居生活智能化的热情都在日益高涨。

　　与传统家居产品不同，智能家居的使用习惯是不可逆的，即体验过其便利性后，大部分用户无法回归到机械产品的使用，因而，智能家居可以说拥有着巨大的市场前景。

　　当同时满足了家装、家居智能化的装配式装修和智能家居牵手，未来将会碰撞出什么样的火花？目前已有部分装配式企业开始将二者相结合的尝试，空间易家打造的K18、K30装配式公寓系列就与小米合作，植入了全套的智能家居设备。海骊住建的装配式装修也联手智能家居企业ITOO，打造智慧居住产品。

　　未来的家应该是什么样子？新中产们的消费偏好已经证明，他们希望入住更简单、更快捷，居住体验更智能、更有品质，而装配式装修与智能家居相结合，就是让与居住相关的流程都变得简单便捷的一种选择。尽管当下的装配式技术和智能家居都尚不成熟，但它们契合了当下的市场需求，广阔的市场空间可以倒逼行业加速发展，产出符合需求的产品，如果二者能够按照市场预期的方向发展，家居生活未来将会更加便捷舒适。

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