物联网、云计算、大数据等新技术的提出为智能建筑的建设提供了技术保障，智能化技术也推动着建筑业的发展，反之亦然。在2018年第十九届中国国际建筑智能化峰会·广州站A场，广东省建筑设计研究院智慧中心总工程师龚仕伟分享《建筑 产业化推动建筑智能化技术升级及模式变革》，围绕建筑 产业化背景介绍、建筑智能化技术升级、建筑智能化模式转型三个方面内容进行介绍。
广东省建筑设计研究院智慧中心总工程师 龚仕伟
建筑业的传统生产方式主要表现为传统的设计、生产、施工，存在着几个问题：首先，其一般由用人单位承包，存在脱节;项目由甲方大包大揽，切块分割，工程组织低效;以包代管，卖资质，工程管理空壳化，专业化程度低;现场作业为主，施工粗放;劳务市场农民工为主，劳动力素质低;传统智能建筑工程模式同样存在上述问题。这就导致了建造质量低、生产效率低、企业效益率低、综合效益差等结果。
目前，智能建筑普遍存在用户痛点，最主要的痛点是配合复杂，即项目低价，设计或集成商无经验，未提相关接口，控制(配电箱)为非标产品等，涉及到弱电设计、强电设计、水暖设计、集成商、盘柜厂、机电安装六方，易出现问题。
因此，建筑智能化系统经常出现不好用、不敢用等问题，很大一部分原因在于集成商按照想象在建设阶段安装调试好系统，但大楼投入使用过程中，需求不断变化;并且由于部分系统过于专业，对技术要求相对较高，业主、物业基本无法自行编程;物管为求无责任，干脆直接改自动为手动控制;物管、业主怀疑智能化的作用
什么是建筑 产业化?这是一种新型的建筑生产方式，以绿色发展为理念，以建筑业转型升级为目标，以技术创新为支撑，以信息化和现代化的组织管理为手段，以新型建筑 工业化为核心，将建筑生产的全过程连接为一个完整的产业系统，形成建筑设计、生产、施工和管理一体化的生产组织形式，实现由传统的生产方式向现代化工业方式转变，从而全面提升建筑工程的质量效率和效益。
建筑 产业化的载体主要包括三个方面，第一，建造技术，采用 工业化生产，如 装配式建筑， 装配式建筑不等于建筑 产业化，而是指建筑 产业化的建造技术;第二，实施模式，建筑 产业化只有一个乙方，如EPC总承包;第三，管理模式，采用信息化技术、全生命周期管理。
至于什么是 装配式建筑? 装配式建筑用通俗易懂的词来解释，即积木式建筑， 装配式建筑的梁、板、柱、墙等事先做好构件，如同乐高积木，在施工现场只需把它们拼合在一起。其特征是构成建筑的主要构件，尤其是结构构件为预制的，预制构件的连接方式必须可靠，全部在工厂提前装配完毕。
预制构件类型
由于 装配式建筑在工厂中以模具化的方式生产，一个模具可重复利用。因此， 装配式建筑具备以下几点优势：一、提升了建筑设计的质量和品质，其构件制作品质精细、精度高，现浇施工误差为厘米级，构件误差为毫米级，另外，工厂预先养护，易于控制质量，集建筑、结构、装修一体化，减少了质量隐患，构件管理信息化也避免了人为失误。
二、提高了效率，工期缩短40%以上，结构封顶—装修迅速完成，部分高空作业转移到车间，不受气象条件制约。
三、节约材料，模具可重复使用，无 混凝土罐车运输损耗，并且减少了脚手架消耗。
四、绿色环保，降低能耗，减少建筑垃圾70%以上，减少工地养护用水和罐车污水，同时减少了施工噪声污染以及扬尘污染等。
目前，我国各地政府相继出台了一系列政策大力推动 装配式建筑的发展，如北京、广州和上海。在2017年2月，北京市人民政府印发《北京市人民政府办公厅关于加快发展 装配式建筑的实施意见》，提出到2018年，实现 装配式建筑占新建建筑面积的比例达到20%以上，到2020年，实现 装配式建筑占新建建筑面积的比例达到30%以上。
2017年7月12日，广东省人民政府印发《广东省人民政府办公厅关于大力发展 装配式建筑的实施意见》，提出 装配式建筑重点推进地区到2020年， 装配式建筑占新建建筑面积比例达15%以上的目标。2017年9月6日，广州市出台《广州市人民政府办公厅关于大力发展 装配式建筑加快推进建筑产业现代化的实施意见》，提出到2020年，实现 装配式建筑占新建建筑的面积比例不低于30%;到2025年，实现 装配式建筑占新建建筑的面积比例不低于50%。
2017年9月30日，上海市人民政府印发《关于促进本市建筑业持续健康发展的实施意见》，要求符合条件的新建建筑全部采用 装配式技术， 装配式建筑单体 预制率达到40%以上或 装配率达到60%以上。不仅如此，自2007年至今，我国已出版30多本有关 装配式建筑的国家及行业标准，进一步推动 装配式建筑的发展。
虽然 装配式建筑拥有显著的优势，但在推广时还是受到了不少的阻碍，首先由于生产成本的原因，还未形成规模化，对比建筑业按照工程造价3%的税率，制造业增值税税率高达17%，增加了企业的制造成本。
其次， 装配式建筑与传统现浇建筑的设计方法不同，其次， 装配式建筑与传统现浇建筑的设计方法不同，从设计理念、设计流程，到专业配合、绘图工具，再到施工对接、工地服务等等，都有明显的差别。其中，BIM是 装配式建筑中最迫切的应用，确保设计的精确度，并且确保设计和专业之间的协同，避免“打架”和疏漏。
装配式建筑智能化设计具备怎样的特点?首先是管线与结构分离。 装配式建筑在发达国家已经迈入了成熟阶段，其构件上不埋设任何的管线箱槽，由于预埋管线与构件生命周期不同步，易影响结构强度，只能埋设避雷引下线、顶棚吊顶、地面架空、墙面夹层等。所有螺栓在构件制作时埋入，不主张采用后锚固，避免在构件上打孔，杜绝砸墙凿洞。管线与结构分离的理念主要是由于专业之间的配合越少，越符合要求，国家也鼓励管线结构分离，分离式设计的项目在做 装配式评价时可获加分。
装配式建筑呈现的建造理念有三点：工厂预制、施工高效、产品优质。该建造理念对于建筑智能化行业有怎么样的影响?
第一，快速部署。智能化设备朝着这个方向发展，尽量减少接口界面，改变现有智能化工程模式，减少过多的相互配合，比如机房、工艺等，供应商玩不起长时间的工程配合;要减少交付时间，标准化的产品、标准化的应用;智能应用软件云化趋势，建筑内只有硬件和软件客户端，仅需要简单部署实现终端、电源、无线网络;在技术方面参照发达国家走过的路，但国外的品牌，可定制化的能力低。
第二，规模化运行。包括城市级应用、平台运营化，由于现有智能建筑基本为单体运行，没有与智慧城市全面对接，单体建筑有很多与城市级应用对接的需求，如来访、停车等，现在出现了单一系统的运营商，如云停车、云客服等，通过规模化的城市级运营，可产生更多的大数据，使建筑与建筑之间的联网应用可产生更多智慧城市场景，如精细化分析及控制、运行预警、数据深度挖掘等。
第三，物联网应用。物联网技术简化了设备之间、设备与平台的联网方式，适合满足快速部署和规模化应用要求，在工厂预制管线的难度较大;P2P穿透技术简化了智能建筑外部联网复杂度，并极大降低运行费用;各大移动运营商(移动、联通、电信)自2017年开始力推窄带4G服务NB-IoT(单点费用低至10元/年)，下一代的物联网系数，将更加的先进。部分智能化产品厂家意识到物联网趋势，开始研发NB-IoT、LoRa、电力载波相关产品，还有一些推出了NB-IoT远程无线抄表、物联网灯具等，未来还有更多的物联网产品推出。
第四，运维简单化。工厂预置参数，在现场安装尽量减少现场的操作步骤，具体表现为强弱电、机电控制一体化，将控制器、温控器等集成在一个装置中，节省运维人员的数量，减少技术水平的要求。另外，将应用软件云上运行，把复杂的策略、分析工作交给后台专业人员，出现问题找一家解决即可，在产品返修期间可用传统产品替换，这也是智能家居无线控制方式受开发商欢迎的原因。
建筑智能化模式如何转型?未来技术展望如何?
未来的技术展望将会有几个方面的发展趋势，首先，大数据与人工智能，规模化应用为机器学习提供丰富的数据，有大数据分析的基础城市云平台，相比原来独立的系统更具有专业性和持续改进的动力，竭力挖掘数据和应用的价值。在大数据的基础上，人工智能具有记忆、推理、判断和决策的综合智慧能力，这是现在所追求的目标，对于大数据人工智能未来的应用场景，将节能优化运行，以及一些建筑灾难的预警等方面。
其次，是机器人，通过服务机器人、建造机器人等代替人工执行重复性事务，在医疗场所、物流配送等领域，机器人的应用越来越普及，另外，产业标准化、模块化适合采用机器人进行施工现场作业，可根据信息化系统建设方案自主建造，通过无线远程操作。
未来，智能建筑管理模式的转型方面，包括这几个方面，一是智慧建造，在智能建筑的建设过程中，实行信息的协同，六方共同参与，包括业主、设计、施工、构件加工厂家等。二是建筑模型浏览及批注，基于BIM的云数据库存储，有效管理大量构件图纸，快速熟悉项目与部品部件设置。三是部件模型及全流程信息追溯，在线存储与跟踪成本、进度信息。四是二维码追踪及信息提交，部件标签打印、实时扫码追踪。五是事项处理与回复，类似于办公的智能化系统。六是部品库管理，加工构件信息云存储、进度管理。七是建筑全生命周期可视化，在施工用的BIM延伸到运维的阶段，可采用BIM集成设备的监控、资产的管理等。
八是弱化传统集成商的作用，传统集成商擅长承揽工程，不掌握核心技术，没有产品，依赖厂家解决问题，结果是技术上不如厂家，安装上不如机电。在建筑 产业化趋势下，建筑智能化系统架构趋于简化，采购实施模式趋于简单，不再依赖集成商，类似于当年的电脑装机。现在部分集成商也在转型做自有产品，如何转型是业内一直思考的问题，没有必要为改变感到焦虑，因为变革是社会永恒的主题。
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