装配式引领建筑装饰产业变革业内人士：未来5年行业面临深度洗牌

时间：2021-03-29 10:09:04 来源：界面

今年春节后，建筑装饰行业迎来快速发展，尤其是在碳达峰、碳中和的大背景下，“装配式”建筑的发展速度惊人。据住建部最新通报的2020年全国装配式建筑发展情况数据显示，去年全国新开工装配式建筑共计 6.3 亿平米，较2019年增长50%，占新建建筑面积的比例约为20.5%，完成十三五制定的15%以上的工作目标。

安信证券分析师苏多永表示，近期装配式建筑政策密集发布，在碳中和背景下，混凝土结构和钢结构为主要形式的装配式建筑领域,将持续充分受益行业景气度的进一步提升和需求释放。

而江苏省装修装饰行业协会会长王有党告诉财联社记者，建筑装饰行业近年来不断发展，装配式建筑其实在国家政策层面提出已久，而在2021年装配式建筑将得到快速发展，主要是因为建筑装饰正在经历新一轮产业革命浪潮，而国家的政策从2020年开始对于建筑装饰产业变革的驱动性明显变强，结合市场需求，装配式在2021年的发展将更为迅速。

不过，财联社记者从多家装饰企业了解到，对于装配式市场，这些企业纷纷开始布局，但是随着装配式向前发展，行业未来三到五年将会迎来一波深度洗牌，一些中小型装饰企业将会出局，行业将会向头部集中。

装配式解决行业痛点：所谓装配式装修，是一种新型的内装方式。区别于传统在现场作业的装修方式。装配式装修所使用的大部分部件都是在工厂生产，如墙体、地面、天花等，在现场只需进行拼装即可。如整体卫浴、整体厨房等，也属于装配式装修的范围。这种新的装修方式，最大的优点是集中生产，降低现场装修工人的技术需求，变“装修”为“组装”，同时在墙面防水、地面防水、防潮等技术细节方面，更为标准化。

建筑装饰业内人士对财联社记者表示，目前装配式的发展，从市场角度，将直击建筑装饰行业的痛点，引领行业变革。

据财联社记者从金螳螂了解到，到2025年装配式装修市场规模将达到6327亿元，年化复合增速为38.26%，但是这个市场由于刚起步，所以各家企业占有率并不高，“因为市场大，所以企业都在加码这块，但是由于各家企业实力不一样，所以头部企业会在这个市场占的先机。”金螳螂相关人士对财联社记者表示。

据财联社记者了解，从2011年开始，建筑装饰行业洗牌频繁，弱者加速淘汰。但截至目前，装修装饰行业“一把瓦刀打天下”、“装修游击队”的经营模式并没有彻底变化。而更为致命的是，装修技术工人的人口红利正在消失。据金螳螂工管大平台系统统计数据显示，国内目前基本没有40岁以下的瓦工。在这样的大背景下，装配式的工厂化生产，成本与传统装修模式相比，已经具备了竞争基础；扁平化现场安装技术，替代消失的装修技术工人，让整个产业向规模化、简单化发展，顺应行业发展潮流，可以说解决了整个建筑装饰行业未来发展的痛点。

不过，面对这个新的市场，企业如何应对并且去抢占市场成为市场关注的焦点。对此，上述金螳螂相关人士还对财联社记者表示，“装配式装修，这一块我们第一个先运用我们自身优势，比如我们本身拥有强大的设计能力和综合服务能力先去抢占市场，可以带领现在下游一些比较有优势的厂家，我们先形成战斗力，先把市场占据一定的份额。其次，运用EPC设计施工一体化的通道，展现我们设计研发装配化的能力，形成技术、成本、、工效优势！第三，应用我们信息化能力，这块我们的优势比较明显，再加上我们拥有目前装饰企业最大的劳务资源优势，所以我们对这个市场还是充满信心。”

而王有党则对财联社记者表示，从目前情况来看，头部企业确实存在优势，“以前很多装修装饰企业多采用资质挂靠，一旦有一家大型装饰企业有了资质，就可以躺着收钱，而没有装配式生产能力的企业，今后将直接失去项目竞标资格，所以大型装饰企业会在装配式市场占有非常大的优势。”

仍然有不可忽视的问题

虽然装配式装修并非一个新兴事物，但业内人士认为，目前装配式发展还在一个萌芽期，并未到成长期，而发展的模式并无经验可以借鉴。

对此，金螳螂装配科技有限公司总经理汪建垚对财联社记者表示，目前金螳螂在装修部件的研发、生产、装修现场的综合服务能力提升，以及未来装配式组装产业工人的培养上，都进行大量投入。同时，配合金螳螂原有的信息技术平台，进行装配式的相关软件开发，让客户能得到更好的客户体验。而仅仅是开发软件一项，金螳螂每年的投入就超过3000万元。“目前对于装配式的各种投入，是一种打造未来生产模式的前期投入，虽然暂时看不到投资回报，但经过长期积累，我相信未来在装配式这一细分领域，金螳螂未来能处在一个领先地位。”汪建垚对财联社记者说。

但业内人士也对财联社记者表示，短时间内装配式装修的几大问题不可忽视。首先，就是装配式装修造价问题，虽然技术工人人工成本已十分高昂，但装配式的工厂化生产，何时能把成本在保质保量的情况下降到有竞争力，目前看还需时间；第二，对于提升效率的相关人才培养，对于企业来说不是一朝一夕可完成；再有资金压力巨大，让很多实力不足的装修企业转型困难。

而对于装配式未来的发展，王有党认为要有新思路。王有党对财联社记者表示，从政策正面看，国家积极推动装配式装修改革，就是原有模式下，装修企业因为没有人才的积累，没有装备的积累，没有经验和资金的积累，更不能搞研发，没有发展后劲，影响整个行业发展。

不过，上述业内人士也对财联社记者表示，在装配式改革后，最重要的就是要装修企业老板转变思路，要想在这个市场继续生存，就要适应市场发展，“从目前看，如果不能向装配式产业链大而全的方向发展，也可以向某一部件小而精的方向努力，抓住市场需求，主攻装配式的某一部件，获得市场认可。总之一句话，未来的装配式工厂化生产，不能再像过去一样，是作坊化的小工厂定制生产模式，一定是大规模、标准化的生产模式，这种标准化的产品不仅可以自己公司能用，更要可以全行业都适用，这才是真正的装配式的未来。”

未来5年行业面临洗牌

值得一提的是，受装配式行业概念影响，春节后建筑装饰行业表现抢眼。

业内人士对财联社记者表示，建筑装饰行业在春节后的受市场追捧，除了装配式的发展外，还有国家工程“总包制”改革的因素。装修行业，离不开建筑行业，目前看因为国家土地资源有限，因此建筑市场进入一个存量时代。

而此背景下“总包制”改革，拼的是承包人的综合实力，比如资质、规模、建筑能力等等，因此大型国企是有竞争优势的。举个例子，过去承接一个项目，像有装修资质的企业，可以直接去竞标项目的装修工程，但在改革后，竞标标的成为项目全部，专业企业没机会直接参与竞标，只能从总承包商手里再接活。这样一来，项目的利润肯定被压缩，像金螳螂这些具备EPC模式管理能力的装修企业来说，最重要的就是提升企业自身效率，从而保障装修利润。而装配式的标准化设计、工业化生产、装配化施工、信息化协同恰恰能满足企业提升效率的需求。

因此，以装配式为方向的行业变革不可避免，而未来5年内装饰行业将再来一次行业深度洗牌。首先，没有成功向装配式转型的企业，肯定要被淘汰；而综合服务能力弱，没有相关技术和人才储备的公司，在未来的竞争中也会处于劣势。而未来对于装饰企业，要转型，要生存，只要在未来5年能生存下来的装修企业，肯定是具备自己的核心竞争力的。而这些企业未来的市场占有率，也会有所提升，逐步改变装修装饰行业大产业、小企业的竞争格局。

不过，在这波洗牌过程中，除了被出局之外，行业必然会出现大鱼吃小鱼的情况，行业并购不可避免，“我们在关注那些在单个领域表现不错的企业，不排除未来会采用并购的方式，将这些企业纳入旗下，来增强我们某一个板块的实力。”金螳螂相关人士对财联社记者表示。

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