继美的、华远地产宣布退出房地产开发业务后，又一家房企宣布退出房地产了。2Tk筑傲网-装配式建筑专业网站平台
昨晚，格力地产发布了一份资产重组方案。2Tk筑傲网-装配式建筑专业网站平台
这份重组方案提到，格力地产将要买入珠海免税集团不低于51%的股权，同时卖出上海、重庆、三亚等地的资产及相关债务，如果存在估值差额就用现金的方式进行补足。2Tk筑傲网-装配式建筑专业网站平台
有点类似于资产置换了。2Tk筑傲网-装配式建筑专业网站平台
从公告里我们看到了这次重组的原因：2Tk筑傲网-装配式建筑专业网站平台
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深层次的原因为公司准备逐步退出房地产业务并开始整体转型。2Tk筑傲网-装配式建筑专业网站平台
珠海免税集团是国内唯一一家全资拥有免税、有税、保税（跨境）三大业务的免税商。同时也有地理上的优势，能够直接面对港澳市场。2Tk筑傲网-装配式建筑专业网站平台
比如，港珠澳大桥珠海口岸运营权就在珠海免税集团旗下。2Tk筑傲网-装配式建筑专业网站平台
格力针对免税资产的收购，其实早在2020年就已经开始了。当时的方案是准备发行26.55亿股份（4.3元/股）并支付8亿现金，总计对价122亿收购免税集团100%股权。2Tk筑傲网-装配式建筑专业网站平台
但不久，因为格力一把手鲁军四被调查，这次收购被迫暂停，直至22年12月才宣布重启。2Tk筑傲网-装配式建筑专业网站平台
第二次提交的方案，仍然是收购100%股权，交易对价就降为89.78亿了；仍然是计划通过发行股份76.31亿+现金13.47亿的方式进行支付。2Tk筑傲网-装配式建筑专业网站平台
但由于财务资料过期等原因，这份方案也告吹了。2Tk筑傲网-装配式建筑专业网站平台
直至这份方案提出，由原来的收购100%股权调整为只收购51%股权，而且通过资产置换的方式，无需再发行股份募集资金了，相较前两份方案都更具落地性。2Tk筑傲网-装配式建筑专业网站平台
格力之所以想要转型，还是因为其在地产开发板块已经出现连续2年亏损。公司2023年实现营业收入约47.32亿元，虽然同比增加16.95%；但归属于上市公司股东的净利润却亏损7.33亿。2Tk筑傲网-装配式建筑专业网站平台
置换出房地产业务和负债，换入发展前景良好的珠海免税，格力地产也许能够实现脱胎换骨，到时候公司名字可能都要改一改了。2Tk筑傲网-装配式建筑专业网站平台
至此已经是第3家放开宣布退出房地产了。2Tk筑傲网-装配式建筑专业网站平台
6月23号，美的宣布剥离房地产重资产开发业务至其控股股东，自己专注轻资产经营业务2Tk筑傲网-装配式建筑专业网站平台
随后，华远地产也宣布将其重资产开发业务剥离给其控股股东，也专注轻资产经营业务。2Tk筑傲网-装配式建筑专业网站平台
虽然这段时间上面出台了多个救市政策，但除了一线城市有所回暖外，其它城市仍然不容乐观，行业仍然处于深度调整期，行业规模仍在萎缩。2Tk筑傲网-装配式建筑专业网站平台
很多房企仍然在“淘汰”线上挣扎，爆雷、破产重整、退市时有发生。2Tk筑傲网-装配式建筑专业网站平台
按此趋势，估计接下来还有更多上市房企会逐步剥离地产开发业务。2Tk筑傲网-装配式建筑专业网站平台
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