皇帝不急太监急，又看到境外媒体预测中国楼市了：Urp筑傲网-装配式建筑专业网站平台
看到一个报告，里面写到高盛预测中国房价，可能在2027年第三季度才见底。Urp筑傲网-装配式建筑专业网站平台
这个预测的基础素材，是基于中国房价自2021年第三季度见顶后的走势，预计将经历24个季度的下跌趋势，然后才会出现拐头向上的迹象。高盛的预测还提到，目前中国房价已经下跌了23%，按照历史经验，再下跌15-20%是合理的。Urp筑傲网-装配式建筑专业网站平台
此外，高盛的分析考虑了中美经济规模的相似性，以及货币政策和财政政策的强势。他们认为中国的房地产市场，不会复制日本房价长期下跌的模式。Urp筑傲网-装配式建筑专业网站平台
之前也有机构分析的有观点指出，从种种特征看来，中国房地产市场与美国的房地产市场更相似，而与日本的房地产市场不同。之前美国的经验是，美国房地产市场在经历危机后的调整，是非常市场化的、短暂的、痛苦的，但也是很彻底和迅速的调整。Urp筑傲网-装配式建筑专业网站平台
而作为东亚国家的日本，因为非常注重社会的稳定性和延续性的，采取了很多措施，减缓房价下跌的趋势，因此用了更长的时间来消化房地产泡沫的坏账和损失。之前日本消化房地产泡沫，用了超过15年的时间止跌，而房价大幅度反弹是在2020以后的事情了。Urp筑傲网-装配式建筑专业网站平台
我们的情况肯定没有日本那么糟糕，高盛的这点分析还是认可的。按照高盛预测的结果，2027年房价下跌结束，其实也就经历了6年的调整，时间不算太长。按照目前的房价跌幅来看，很多城市确实已经有超过20%的调整幅度了，至于未来会不会继续长时间跌，还真不好说，只能说要具体看城市了。Urp筑傲网-装配式建筑专业网站平台
对于房地产什么时候到底，冯仑近期也有三段，他也认为差不多要到2027年到底。而且他还认为，未来销售规模会进一步萎缩，新房销售回到6万亿以下。规模缩减这么厉害，如果是真的，很多房企估计要难受了。Urp筑傲网-装配式建筑专业网站平台
不过，有一点可以肯定的是，房价跌幅最大的阶段，现在我们大部分已经经历了，很可能跌幅最大的阶段要告一段落了。未来继续进行的房价下跌，可能是断断续续的，比较温和的价格调整。从统计局公布的70个大中城市的房价数据，确实现在还在继续下滑，二手房价格下滑尤其猛烈，短期内真是看不到结束的苗头。Urp筑傲网-装配式建筑专业网站平台
这个趋势，其实操盘风格比较稳健的房企，已经意识到了这一点。比如中海和保利，今年拿地就减少了很多，因为现在拿地看起来便宜，但是后面房价一回调，又要面临亏损了。如果短期内真的看不到房价回调结束，那拿地真的应该慎之又慎，牢牢控制住现金流安全的底线，拿地只拿核心区的优质地块，为了保住区域的团队所需规模的下限即可。Urp筑傲网-装配式建筑专业网站平台
长时间的调整，对于已经债务重组的房企来说，可能是一个非常大的挑战，之前以为上岸了，实际上还在坑里面。Urp筑傲网-装配式建筑专业网站平台
|
