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千万不要用母公司去拿地，后果很严重！

时间：2022-10-11 11:16:51 来源：牧诗地产圈

最近一位朋友遇到这么一个麻烦~

去年底，通过招拍挂拿了一块地，当时举牌举红了眼，以总价18亿元拿了这块地，没想到拿了地市场就一路下行，去年底拿地的价格就站在了高高的山岗上。

当时不仅价格拿得高，还出现了一个bug，拿地的时候直接用集团母公司去报的名，母公司签的成交确认书和国土合同，并没有提前注册一家新公司去报名，母公司报名的时候也没有勾选说成交后要在当地新成立一家项目公司。

总之的总之，现在地块放在了母公司名下，与政府沟通了无数次，也不同意给他把土地剥离到新公司。

今年，当地市场持续下行得厉害。这家公司实在无力开发这个项目了，土地款交了一半9个亿，剩下9个亿怎么也筹集不够了；

火上浇油地是，集团公司控制人也因为一些以往的事情进去了，公司相关事宜交给我这位朋友帮他整体管理。

朋友给我讲，他们现在的主要想法就是要把土地转让出去，把之前投出去的9个亿收回来。

找了好几家开发商过来谈，大家普遍都反映要转让必须要把土地先装到全新的子公司才行。

然而沟通政府好几轮都无果，无法把土地装到全新的子公司。

这就很恼火了，没有企业愿意去入股他的母公司，毕竟母公司的债权债务谁能摸得清楚呢。

朋友问我怎么办，我说确实也没有更好的办法了。要不然就是让你们公司先垫资修建到25%再走资产转让的路径了。

朋友说他们没钱，没办法垫资修建，能不能让意向投资人先行出资来修建，修到25%以后再转让出去，他们对方案、施工等过程管理可以均不参与。

我说让出资人垫资修建也不是不可以，但是对出资的意向买家有一个风险，那就是在垫资修建过程中，万一出现母公司因为外部债务对项目进行了查封怎么办？那意向买家前期投的资金有可能就很难拿回来了。

虽然风险较低，但是对于意向买家来说，这好几千万的投入，这类终极风险也不得不考虑。

朋友还提过分地块独立操盘之类的，我也说那也是无法隔离风险的，还是很难办。思考了很多种方案，最终还是没能找到比较好的办法。

总之，这个案例告诉我们几点教训：

1、地价不能拿高了，否则亏损风险较大，拿地要有比较明确的拿地标准；

2、土地不能拿太大了，否则总价抬高，即使对外转让也比较挑买家，又大又贵的地那更要避而远之；

3、拿地的时候一定要新设个项目公司来装地啊，一块地一个项目公司，虽然说了千千万万遍，但感觉很多开发商还是会出这类问题，真的很难办耶~

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