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地产岗是风口掉下来的猪？

时间：2021-10-13 10:13:54 来源：牧诗地产圈

一直一来，业内都有一个观点，那就是中国的住房情况已经饱和了，现在已经是严重供大于求的状况了，房地产是一个夕阳行业，未来的发展前景堪忧。

这个观点一直影响着诸多求职和从业者，严重影响了大家的工作信心。

前两天，任泽平团队发布了一篇文章，系统解度了我国当前住房存量的情况。

里面有一部分数据可以从侧面印证行业的发展空间，我们一起来看下。

1、行业经过30多年的发展，我国住房整体趋于平稳。

城镇住宅存量从1978年的14亿增加到313亿㎡，人均住房面积从8.1㎡增加到35㎡，住房套数从3100万套增加到3.63亿套，套户比从0.8增加到1.09。

这里面有一个关键指标就是套户比，也就是套数与户数的占比，一般套户比低于1，表明供给不足；套户比等于1，表明共给基本平衡。

考虑到存在诸多人住分离的情况，一般成熟市场套户比1.1是比较合理的。

从国际市场看，当前美国、日本分别为1.15，1.16，德国1.02，英国1.03。我国套户比接近1.1，表明供给基本平衡。

2、我国城镇居民最高20%家庭拥有40%住房。

从这个数据可以看出，虽然我国的住房供给整体平衡，但却是极度不平衡的。

最高20%的家庭拥有40%的住房，而最低的那20%家庭只拥有6%的住房。因为人口普查的局限原因，实际上的不平衡程度可能比上面这组数据还要糟糕一些。

3、我国房地产市场仍有较大发展空间

中国城镇化进程仍有较大空间，到2030年城镇化率达到71%时城镇人口要再增加1.3亿，预计2021-2030年大约有1.05亿新增城镇人口存在住房需求。

另一方面，与主要发达经济体相比，我国的人均住房面积只有24.8㎡，仍然偏低。

而韩国、俄罗斯城镇人均住房面积均为27.9㎡，日本为32.9㎡，德国、法国分别为37.9、34㎡，美国为66.9㎡。

而且随着我国家庭小型化的趋势，未来将催生更多的住房和更大的人均住房面积。

此外，随着我国逐步迈入中等发达国家行业，国民改善性住房的需求将随之加大。

过去30年解决了大家从”没房子住“到”有房子住“的问题，未来将着力解决从”有房子住“到”好房子住“的问题，改善性的住房将成为行业的又一大方向。

此外，再补充下：

2020年全国有17万亿的销售规模，仍然是全国第一大行业。

随着这一轮国家对行业的整体调控，行业泡沫和风险将逐步挤出，行业发展将更加稳健，过程中必将淘汰大部分浑水摸鱼之人。

如果你有足够竞争力足够优秀，大可不必担心。但做好事，莫问前程！

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