央行终于对楼市“下手”了！房贷新政开启，国家：坚决不降息？

时间：2021-10-07 04:48:07 来源：房地产事

　　经过几十年的改革开放，房地产市场发展迅速。但是，在繁荣之后，人们开始担心高房价。在过去的一年中，政府对房地产市场进行了监管，不断飙升的房地产市场终于得以稳定。尽管我们知道未来房地产市场的总体趋势将保持稳定，但不会有明显的下降。央行终于对楼市“下手”了!房贷新政开启，国家：坚决不降息?

　　从2021年3月1日起，大型银行和金融机构需要与浮动抵押贷款购买者进行谈判，以将贷款利率的定价基础从基准利率定价调整为LPR定价基准加分。抵押贷款利率是浮动利率，随中央银行基准利率的变化而变化。即，当基准利率上升时，其自身贷款利率也上升，而当基准利率下降时，其自身贷款利率也下降。

　　预计持续降息会突然停止，6月的LPR与5月相同，并且降息预期将再次失败。 LPR降息失败，这意味着购房者的抵押贷款利率并非“便宜”，他们还向房地产市场注入了“冷水”。中央银行于去年8月开始实施新的抵押贷款政策，以5年期浮动LPR代替固定利率，所有转换将在今年8月31日完成。

　　实际上，对于中国的高房价，不仅是公众的声音，许多房地产行业的领导人还“谴责”中国的高房价。任正非曾经说过，高房价会带来高租金，影响业务发展。董明珠还表示，他坚持不介入房地产。中国玻璃大亨曹德旺也表示，他对中国的高房价不满意。他反复指出，高房价已经影响到其他房地产行业的发展。他认为，国家只有发展实体经济才是最佳选择。

　　无论是货币还是利率，都不可能发生“大变化”，因为经济在下滑，企业的经济困难，行业的资金短缺。如果此时收紧货币政策，则意味着企业的“最后一根稻草”已被清除。同样，此时，选择提高抵押贷款利率可能会增加购房者的每月负担。中央银行发起的住房贷款最初政策是促进房地产市场的监管，如今国家却发出一道现金令：坚持不降息。

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