“预售制度”将全面取消？央媒正面回应，开发商：以后日子难过了！经过二十几年的发展，我国房价已经很高了，普通家庭想买套房子，几乎比登天还难，以目前的购买力，能全款买房的也只是少数，所以贷款买房成了多数人的选择。在买房的过程中，谁都想抢到地段好的房子，正是如此，预售房成为了很多人的选择，这种预售制度也很受开发商的欢迎，因为开发商可以早点拿到房款，手里有更多的钱来开发项目。uhp筑傲网-做装配式的人都聚集在这里！装配式建筑专业网站
所谓的预售房也就是常说的期房，开发商在拿到地之后，先把未来的房型都模拟出来，做出样板房，在房子还没有盖好的时候就对外销售，这能让自己早点拿到房款，也能让购房者早点买房，购房期房的好处就是价格可以便宜10%左右，性价比要比现房高，很多购房者也乐意为期房“买单”，所以期房制度在我国一直比较火热。uhp筑傲网-做装配式的人都聚集在这里！装配式建筑专业网站
uhp筑傲网-做装配式的人都聚集在这里！装配式建筑专业网站
在房价上涨期间，很多问题都掩盖了，使用期房交易，也没有发生什么问题，但是在这几年，问题就逐渐的暴露了出来，最为人诟病的一点就是“交房差错”，也就是交的房子和之前描述存在差异，存在一些质量问题等。这几年在期房交易过程中，开发商延迟交房的现象也增多了，更为严重的就是开发商卷款跑路，导致不少楼盘烂尾，损害了购房者的利益，也引起了很多法律纠纷。uhp筑傲网-做装配式的人都聚集在这里！装配式建筑专业网站
现在社会上对于取消预售制度的呼声也越来越高，但是对于是否取消“预售制度”还存在争议，很多消息也只是传闻，央媒经济参考报则对这个问题，做出了正面的回应，经济参考报在文章《多地收紧预售资金监管或将试点现房销售》中指出商品房预售制存在的各种弊端，从质量问题到合同纠纷，从延期交房到整体减配，还点出了开发商跑路，楼盘烂尾等严重问题，如果取消“预售制度”采取现房交易，则可以避免上述问题。uhp筑傲网-做装配式的人都聚集在这里！装配式建筑专业网站
uhp筑傲网-做装配式的人都聚集在这里！装配式建筑专业网站
这也是央媒第一次公开批判商品房“预售制度”，不过在目前的楼市中，期房交易还是主流，如果“预售制度”突然取消的话，会对住房的短期供应造成较大影响，甚至会引发房价的飙涨，还有一个问题就是，在现实操作中，预售回款占到了开发商资金来源的50%以上，如果取消“预售制度”的话，开发商的资金链可能会断裂，除了无法尝还银行借款外，正在开发的项目也可能因为缺少资金而烂尾，虽然取消“预售制度”有现实的需要，但是不可操之过急。uhp筑傲网-做装配式的人都聚集在这里！装配式建筑专业网站
这几年，由于楼市走下坡路，房地产的利润也低了不少，央行也强调了资金不得违规进入房地产行业，很多开发商都遇到了资金紧张的问题，一般而言，采取“预售制度”可以大幅降低开发商的项目开发成本，因为购房者交的首付款和定金占到开发资金的30%到40%，而开发商自己的资金仅占30%左右，如果取消“预售制”的话，开发商就要自己掏这30%到40%的资金，会给自己带来巨大的财务压力。uhp筑傲网-做装配式的人都聚集在这里！装配式建筑专业网站
就在经济参考报刊文之后，很多开发商都在呼吁不要取消“预售制”，现在开发商的日子已经够苦了，如果取消的话，日子只会更苦，要知道在2020上半年疫情期间，就算预售制还存在，很多开发商也倒闭了，主要是房子卖不出去，债务压力又重，最后只能选择倒闭这条路了。uhp筑傲网-做装配式的人都聚集在这里！装配式建筑专业网站
现在预售制只是一些专家和媒体在呼吁，并没有上升到监管层面，在住房严重过剩，居民收入不断增高的情况下，国家也意识到，预售制度存在的各种弊端，是时候做出改变了，现在官方虽然没有明确提出“取消”，但是至少已经在讨论了，现在包括海南等省份，已经在实验现房交易了，未来一到两年，估计还有其他地方跟进，总之，取消预售制对于购房者而言算是好事，因为可以避免很多麻烦。uhp筑傲网-做装配式的人都聚集在这里！装配式建筑专业网站
|
