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起拍价84.65亿，南京再挂9幅地！均要求装配式建筑面积比例为100%

时间：2020-11-09 11:25:29 来源：楼市零零柒

“银十”的土拍刚刚结束，11月1日下午，南京土地市场网紧接着又挂出9幅地块。

9幅地块的总出让面积达58.1公顷，起拍总价84.65亿元，9幅地块主要分布为：紫东4幅、江宁1幅、江北核心区1幅、六合3幅，其中涉宅地块7幅。

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根据出让通知，本次挂出的9幅地块将于2020年12月1日上午10时开始网上竞拍。

本次挂出的9幅具体地块信息如下：

1、NO.2020G85地块为玄武区徐庄高新区东来路以东、紫气路以北地块，东至苏中路，南至紫气路，西至东来路，北至苏宁大道。

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出让面积：28424.27㎡；

出让年限：商业40年；

规划用地性质：B1商业用地；

容积率：Far≤2.6

挂牌出让起始价1.65亿元，未设最高限价

G85地块出让条件：

1）该地块不接受联合竞买，不得联合开发。

2）该地块须建设符合五星级标准的智慧型酒店和集商业零售、商务休闲、特色餐饮等功能为一体的购物中心，其中：购物中心须布置在建筑首层及地下一层，首层建筑面积（不含酒店配套设施）不高于10000平方米，地下建筑面积（不含酒店配套设施）不低于5000平方米；地下停车位不少于990个；剩余面积全部用于建设符合五星级标准的智慧型酒店。五星标准酒店（包括酒店的配套设施）和集中商业的功能和空间应独立设置，并保证各自功能和空间的独立完整性，不得建设酒店式公寓。

3）该地块所建房产须全部自持，不得销售，不得转让。如确需转让，经徐庄高新区管委会书面同意后，可整体转让给竞得人所属集团的关联方或其控股子公司。

4）该地块装配式建筑面积比例为100%，公共建筑单体预制装配率≥40%，本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。

5）竞得人须在成交后十个工作日内与玄武区人民政府签订《投资发展监管协议》，并接受徐庄高新区管委会全程监管。

2、NO.2020G86地块为江宁区牛首山风景区中部03-20地块，东至宁丹路，南至现状，西至现状，北至现状。

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◎G86地块位置图源江苏土地

出让面积：161741.34㎡；

出让年限：商业40年；

规划用地性质：B1商业用地；

容积率：Far≤0.5

挂牌出让起始价4.45亿元，未设最高限价

G86地块出让条件：

1）该地块配建地上建筑面积不小于5.5万平方米的酒店，不得分割销售，不得分割转让。

2）该地块不得设置酒店式公寓。

3）该地块装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制装配率不低于40%。本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。

3、NO.2020G87地块为江宁区麒麟街道智汇路以南、光华路以东地块，东至沧波门南街，南至东麒路，西至光华路，北至智汇路。

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◎G87地块位置图

出让面积：50881.89㎡，单独出让地下：1762.96㎡

出让年限：住宅70年，商业40年；

规划用地性质：Rb商住混合用地、Bb商办混合用地；

容积率：3.0

起拍总价9.8亿，起拍楼面价6420元/㎡

最高限价11.7亿元，最高楼面限价7665元/㎡毛坯房销售限价：26000元/㎡

G87地块出让条件：

1）A分区地上所建的商业用房可上市销售、转让。

2）B、C分区地上所建的酒店式公寓可上市销售、转让，剩余面积全部建设办公用房，须由竞得人自持，不得销售、不得转让。

3）该地块内装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付。本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。

4）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过26000元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

5）竞得人须在成交后十个工作日内与麒麟科技创新园（生态科技城）开发建设管委会签订《投资发展监管协议》，并接受麒麟科技创新园（生态科技城）开发建设管委会全程监管。

6）该地块因建筑业态较多、自持比例较大，出让后可应竞得人要求提供各用途及分区的起始价测算说明。

4、NO.2020G88地块为浦口区顶山街道浦乌路以南、珍珠街以西地块，东至浦合路，南至盛泉新城，西至珍珠花苑，北至宁乌公路。

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◎G88地块位置图源江苏土地

出让面积：100977.62㎡单独出让地下：1068.49㎡

出让年限：住宅70年，商业40年；

规划用地性质：R2二类居住用地、Rb商住混合用地、Bb商办混合用地；

综合容积率：2.11

起拍总价27.2亿，起拍楼面价12766元/㎡

最高限价32.6亿元，最高楼面限价15301元/㎡毛坯房销售限价：28000元/㎡

G88地块出让条件：

1）该地块不接受联合竞买。

2）该地块须配建建筑面积不小于8073平方米的租赁住房，由竞得人建成后自持，用于出租居住，只租不售，不得分割转让，不得分割抵押，遵守国家及南京市租赁房管理相关要求。

3）B分区内可销售的建筑面积不得超过该分区计容面积的50%。B分区内酒店须整体自持，不得分割销售，不得分割转让。

4）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过28000元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

5）该地块内装配式建筑面积的覆盖比例为100%，住宅建筑单体预制装配率应不低于50%，公共建筑单体预制装配率应不低于40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付。本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。

6）竞得人须在成交后十个工作日内与浦口区人民政府签订《投资发展监管协议》，并接受浦口区人民政府全程监管。

7）该地块内住宅与商业项目应同步开发建设，商业项目开工前，住宅项目不得上市销售；商业项目封顶后，住宅可销售面积不高于住宅计容总面积的50%；完成《投资发展监管协议》约定的投资前，住宅可销售面积不高于住宅计容总建筑面积的70%，完成全部投资后，剩余住宅方可上市销售。

5、NO.2020G89地块为六合区雄州街道六合大道以西、雄州西路以南地块，东至六合大道，南至现状，西至龙池路，北至雄州西路。

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◎G89地块航拍图图源江苏土地

出让面积：119473.24㎡单独出让地下：23595.91㎡

出让年限：住宅70年，商业40年；

规划用地性质：R2二类居住用地、Bb商办混合用地；

综合容积率：2.78

起拍总价15亿，起拍楼面价4516元/㎡

最高限价18亿元，最高楼面限价5419元/㎡毛坯房销售限价：19800元/㎡

G89地块出让条件：

1）竞买人或其控股公司须具备房地产一级开发资质。

2）该地块不接受联合竞买。

3）该地块须配建建筑面积不小于7300平方米的租赁住房，由竞得人建成后自持，用于出租居住，只租不售，不得分割转让，不得分割抵押，遵守国家及南京市租赁房管理政策相关要求。

4）A分区（地上）须集中建设大型购物中心(不含建材市场、批发市场等低端市场)，该集中商业须由竞得人整体自持，自持比例不得低于该地块地上总建筑面积的70%，且不得销售、不得转让。

5）B分区出让地下空间，可建设商业设施、公共连接通道和停车场等，地下不小于两层(其中商业不少于一层)，商业须由竞得人整体自持，不得销售、不得转让，具体规模以审定的规划设计方案为准。

6）E分区出让范围为地下空间部分,在满足市政道路、市政管线敷设、绿化种植等要求前提下，作为停车设施使用，具体以审定的规划设计方案为准。

7）该地块要求装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付。本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。

8）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过19800元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

9）该地块因建筑业态较多、自持比例较大，出让后可应竞得人要求提供各用途及分区的起始价测算说明。

10）竞得人须在成交后十个工作日内与六合区政府签订《投资发展监管协议》，并接受六合区政府全程监管。

6、NO.2020G90地块为六合区雄州街道园林西路以北、北外街以东地块，东至八百路，南至园林西路，西至北外街，北至教育西路。

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◎G90地块位置图

出让面积：37037.80㎡

出让年限：住宅70年；

规划用地性质：R21住宅用地；

容积率：1.0＜Far≤2.0

起拍总价5.1亿，起拍楼面价6885元/㎡

最高限价6.1亿元，最高楼面限价8235元/㎡毛坯房销售限价：16350元/㎡

G90地块出让条件：

1）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过16350元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

2）地块要求装配式建筑面积的覆盖比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付。本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。

7、NO.2020G91地块为六合区雄州街道龙池路以南、文春路以北地块，东至古棠大道，南至文春路，西至王桥路，北至龙池路。

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◎G91地块位置图

出让面积：27186.18㎡

出让年限：住宅70年；

规划用地性质：R2二类居住用地；

容积率：1.0＜Far≤2.0

起拍总价4.35亿，起拍楼面价8000元/㎡

最高限价5.2亿元，最高楼面限价9564元/㎡毛坯房销售限价：17850元/㎡

G91地块出让条件：

1）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过17850元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

2）该地块内装配式建筑面积的覆盖比例为100%，住宅建筑单体预制装配率应不低于50%，公共建筑单体预制装配率应不低于40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付。本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。

8、NO.2020G92地块为栖霞区栖霞街道工农路以西9#西侧地块，东至规划观江路，南至规划江南路，西至规划湛墅路，北至规划乐江路。

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◎G92地块位置图源江苏土地

出让面积：33348.87㎡规划用地性质：R2二类居住用地容积率：1.0＜Far≤2.5起拍总价11.7亿元，起拍楼面价14033元/㎡最高限价14亿元，最高楼面限价16792元/㎡毛坯房销售限价24500元/㎡

9、NO.2020G93地块为栖霞区栖霞街道工农路以西10#西侧地块，东至规划观江路，南至规划水泥厂路，西至规划湛墅路，北至规划江南路。

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◎G93地块位置图源江苏土地

出让面积：21897.02㎡

规划用地性质：R2二类居住用地容积率：1.0＜Far≤1.7地块起拍总价5.4亿元，起拍楼面价14506元/㎡最高限价6.4亿元，最高楼面限价17193元/㎡毛坯房销售限价24500元/㎡

G92、G93地块出让条件：

1）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过24500元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

2）该地块内装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付。本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。

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