山东专业人士解读全省钢结构装配式住宅发展实施意见

时间：2020-07-16 12:28:39 来源：济南日报作者：付晓峰

发展钢结构装配式住宅，实现住宅建造方式工业化、绿色化、智能化，有利于提高住宅抗震性能和居住品质、促进建筑业转型升级、节约资源能源和保护生态环境。山东省是全国开展钢结构装配式住宅试点的省份之一，近日出台的《关于推动钢结构装配式住宅发展的实施意见》(以下简称《意见》)进一步细化了这项工作的“政策红利”，省住建厅有关人士就《实施意见》作出深入解读。

预售资金监管留存比例

下调10个百分点

根据《意见》，为加强钢结构装配式住宅发展的引领，山东在规划、科技、财政、金融、环保、工程建设、商品房预售、奖项申报等方面，提出10条支持政策。

具体包括：鼓励政府投资或主导的保障性住房、棚户区改造安置住房、周转住房等项目选用钢结构装配式方式建造，相关要求纳入供地方案和土地合同中;预制外墙建筑面积不超过规划总建筑面积3%的部分，不计入建筑容积率;相关课题研究列入省重点研发计划支持方向，支持优势企业、高校等创建新型研发机构、工程实验室;纳入绿色金融重点支持范围，对符合条件的企业、项目开辟绿色通道、加大信贷支持力度、降低信贷融资成本;降低商品预售条件，各拨付节点预售资金监管留存比例下调10个百分点;在大气污染Ⅱ级及以下应急响应措施发布时，钢结构装配式住宅工程不予停工等。

购买居住钢结构装配式住宅

可得多方面实惠

“钢结构装配式住宅是以钢结构为主受力结构、以各种工厂生产的预制部件部品为围护体系和内装系统，采用集成方法设计、建造的住宅建筑。”省住建厅有关专业人士介绍，钢结构装配式住宅是运用绿色发展理念，利用现代制造技术、信息管理技术，将传统“粗放”式现场施工作业转变为“精细化”的工厂化生产、装配化建造。

与传统建造方式相比，钢结构装配式住宅在节约资源、保护环境方面具有显著优势。据有关研究数据，同等条件下可节约水泥砂石料消耗50%以上、降低建造用水60%以上、减少建造能耗70%以上，施工产生的建筑垃圾和噪音、空气污染大幅降低，建筑拆除后回收的钢材还可循环利用。同时，钢结构装配式住宅现场施工工序减少了50%，可缩短建设工期1/3左右、减少用工数量40%左右，工程项目的生产效率可得到明显提升。

这位人士介绍说，居民购买居住钢结构装配式住宅，可以得到3个方面的实惠：一是抗震性能更优。得益于钢构件韧性好、延性大、吸能强的特点，钢结构装配式住宅在较大变形下不易倒塌，可有效减少地震作用30%左右。二是实际得房率高。由于钢梁钢柱截面尺寸小、占用空间少，钢结构装配式住宅较传统住宅套内使用面积可增加6%左右。三是户型灵活可变。钢结构跨度大、住宅不需设承重内墙，户内空间格局可以灵活布置、“一户多型”，并根据情况变化适时重新分割调整，更好满足居民多样化的住房需求。

鼓励开发供应灵活可变户型

为加快发展钢结构装配式住宅，全省将创新协作模式，制定钢结构装配式住宅部件部品生产与工程应用技术规定，统筹协调生产、设计、施工等各环节标准。推行钢结构装配式住宅标准化设计，优先选用标准化户型、型钢部件和配套部品，避免二次设计。制定钢结构装配式住宅部件部品标准化技术要求，完善型钢产品规格标准，引导钢铁企业生产供应标准化、系列化型钢产品，推进通用配套部件部品批量化生产，减少二次加工、降低生产成本。

在提升住宅品质方面，《意见》提出，发挥钢结构跨度大、空间可自由分割、梁柱截面尺寸小等优势，鼓励开发供应灵活可变户型，提高住宅得房率，满足多样化、个性化居住需求。钢结构装配式住宅全面推行全装修，实行装饰装修与主体结构、机电设备协同施工。大力发展装配式装修，提倡菜单式装修，鼓励精装修交房。推广应用绿色建材、集成厨房、集成卫生间、集成管线、同层排水等先进适用技术，提升住宅绿色、健康、舒适品质。

《意见》要求，充分发挥我省钢结构产业基础好、配套部件部品门类全等优势，推进钢结构装配式住宅生产和建造全产业链高效协同，努力使山东钢结构装配式住宅发展持续走在全国前列。2020-2021年，全省新建钢结构装配式住宅200万平方米以上，其中济南、枣庄、烟台、潍坊、济宁、日照、临沂、聊城、菏泽9个设区市及淄博淄川区等重点推广地区150万平方米以上，培育5家以上钢结构装配式建筑龙头企业，推动建设1个型钢部件标准化生产基地和3个以上钢结构装配式住宅产业园区，探索形成健全有效的钢结构装配式住宅发展机制。

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