广东惠州首宗装配式建筑地块出炉！装配式不少于35%

时间：2020-04-01 23:08:05 来源：南方PLUS

　　随着惠州绿色建筑工作的快速发展，作为建筑工业化的另一项工作重点，装配式建筑工作也逐步破局。

　　日前，惠州市自然资源局官网公示了《关于对金山湖JSH-A04-05-01-02地块控制性详细规划进行调整的建议及控制性详细规划调整(草案)的公告》，对该宗用地规模近2万平方米的土地指标进行优化调整，对该宗地明确提出了装配式建筑配建的要求，这也成为惠州首宗要求装配式建筑配建的土地。

　　该《公告》内容显示，编号为金山湖JSH-A04-05-01-02地块调整后，用地规划用地性质为R2(二类居住用地)，用地兼容性为B(商业服务业设施用地)，适建性为租赁住房和商业、商务、娱乐和配套设施。

　　具体到地块信息指标，该宗地计算指标用地面积17557平方米，计容积率建筑面积≤52671平方米，其中其中商业服务业设施建筑面积的比例≤10%，配套设施的建筑面积≥4500平方米。容积率≤3.0，建筑密度≤30%(其中住宅建筑密度≤22%)，绿地率≥35%，机动车停车位配建标准为每100平方米计容积率建筑面积≥1个。

　　此外，地块出具的调整后的详规信息还要求地块项目配建一个12班的幼儿园，并于项目一同规划、建设实施。住宅小区不得建设小区围墙形成封闭小区，配建商业集中设置，以及按照《惠州市人民政府办公室关于大力发展装配式建筑的实施意见》(惠府办[2019]10号)要求执行。

　　记者查阅该实施意见内容了解到，针对装配式建筑工作实施指引，实施办法要求自印发实施，全市政府投资的大中型建筑和保障性住房项目、计容积率建筑面积2万平方米及以上新建公共建筑、厂房、研发用房，以及计容积率建筑面积5万平方米及以上居住建筑项目装配式建筑面积占比则需超过35%。

　　结合该宗地规划条件告知书显示的计容积率建筑面积达到52671平方米，这也意味着该宗地步入后续开发过程中将要有35%以上的计容积率建筑面积采用装配式建筑，这也意味着惠州装配式建筑工作在前期搭建起规划和理论基础上，在实施环节正式落槌。

　　与此同时，依据该《实施意见》要求，惠州今年度的装配式建筑工作目标也已经明晰。到2020年底，全市实现装配式建筑占新建建筑面积的比例达到20%以上，政府投资工程装配式建筑面积占比达到50%以上，同时还将推动建成不少于3个装配式建筑生产基地，基本形成适应装配式建筑发展的政策和技术保障体系。

　　这也意味着，金山湖JSH-A04-05-01-02宗地规划调整明确装配式建筑开发要求并非个例，装配式建筑在后续的城市建设进程中将成为新的趋势，也将切实的推动城市建设品质的提质发展。

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