重庆市装配式建筑发展的趋势和遇到的难题

时间：2019-11-30 11:37:47 来源：和讯房产西南频道

　　根据建设部《建筑业发展“十三五”规划》，到2020年，城镇绿色建筑占新建建筑比重须达到50%，装配式建筑面积占新建建筑面积比例须达到15%。装配式建筑产业发展前景大好的趋势，给行业内企业带来了较大的发展机遇，但同时面临漫长的推广期。对于参与或即将参与到这个行业中的人来说，装配式建筑发展至今是否还能有所期待?

政策： 1000 万封顶补贴

　　《建筑业发展“十三五”规划》显示，推广智能和装配式建筑，加大政策支持力度。鼓励企业进行工厂化制造、装配化施工，减少建筑垃圾、促进建筑垃圾资源化利用;建设装配式建筑产业基地，大力发展钢结构建筑，引导新建公共建筑优先采用钢结构，推广钢结构住宅。

　　“相比传统建筑方式，装配式建筑安全性、抗震性更好，减少传统的空鼓、开裂等质量问题。同时装配式建筑节约用工，现场工作转移到工厂，用机器完成，机械化生产减少对人工依赖，而在国家老龄化加剧后未来工人会越来越少。”重庆市城乡建委科技外事处陈建名说道。

　　国家住建部建筑资质评审委员会副主任田春义认为，装配式建筑装的时候方便，环保一些，国家是比较支持的。

　　装配式建筑常用于精装修，“重庆要求全装修，节约资源及能源优势特别明显。”陈建明说。

　　据陈建名介绍，2017年重庆就出台这方面文件，也已明确过装配式建筑的规划、目标及定位。其中重庆的目标为，2020年装配式建筑占新建建筑面积比例达15%，2025年比例达30以上，“装配式建筑是发展趋势。”

　　目前重庆有针对装配式项目的补贴，包括装配式建筑在新建建筑面积中比例达达到50%，奖励100元一个平方，500万元封顶;比例达65%，奖励200元一个平方，1000万元封顶，政府比较支持。

　　“做装配式建筑的项目，预售时间及预售保证金或有优待政策，比如预售保证金减免等，容积率也有补偿。”重庆华恒远大建筑科技公司一位市场部人士。

　　统计发现，全国很多地方都出台了关于装配式建筑的激励政策。“装配式建筑优化的不仅仅是施工工艺，还改变了经营模式，提升了公司的生产经营和财税管理水平，实打实降低了企业税负。”南通建工集团财务部经理支洪军接受媒体采访时称，“原先购进商品混凝土，由工人现场制模、绑扎钢筋、浇筑施工，商品混凝土和外包劳务按发票金额的3%抵扣增值税，改为采购预制构件后，这部分按照采购发票金额的13%抵扣增值税。单此一项，今年新增抵扣税款有望超过800万元。”

难题：成本高

　　装配式建筑初期难题在于成本高。

　　上述市场部人士称，装配式建筑高成本体现在模具及运输成本。深华设计图，这里会产生设计费用。然后厂家按照设计图做模具，按此生产，此处产生构建费用。

　　目前重庆华恒远大建筑科技公司楼板与楼梯的价格在2900元/立方米—3000元/立方米。

　　但陈建名认为，成本高是相对的，但同时质量会更高;成本与企业管理也有关，有的能做到和传统造价成本一样。

　　“理论上装配式建筑成本会更低，但实际过程中也有没有想到的成本。”严跃进说。

　　上述市场部人士认为，“目前装配式建筑处于初期阶段，楼板施工时间并不比传统的快，材料也节省不了多少。唯一就是工人做起来比较标准，另外现场废料少点，节约水电，如此社会效益好，经济效益上来看，成本并不低。”但他同时表示目前重庆很多做精装房，成本不会很大。

　　“装配式建筑价格高一点，因为各房开有自己常用的住房结构，模具工序不一样，以后户型固定，熟练了，产业成熟了，生产运用加快，成本也会降。”

　　从目前的发展来看，我国装配式建筑的发展呈现出“重结构，轻内装”的趋势。作为装配式建筑的重要组成部分，装配式内装修不仅需要与装配式建筑的主体结构、外围护系统、设备管线系统相协调，其工程质量更关乎到老百姓的住居体验和幸福指数。

　　严跃进认为，装配式建筑在在个性化发展方面欠缺，尤其现在购房需求越来越个性化的今天这个问题更为严重。未来需要考虑的是如何个性化，延迟推进寿命周期。

　　“买进去时，装配式建筑是这样的功能，过几年房屋功能的转换，那么这些建筑材料及房屋基本结构，是不是可以调整，比如调整户型大小。”严跃进表示。

　　另外，某房开负责人认为，高层项目用装配式建筑不安全。

现实：项目找客户难

　　“目前装配式建筑推广不理想。”田春义表示。

　　目前重庆的装配式生产基地仅有重庆市单轨交通工程有限责任公司、重庆华恒远大建筑科技有限公司、重庆创高装饰工程股份公司、重庆富典建筑工业化制品公司、重庆房地产学员列为重庆市装配式建筑产业基地。

　　上述市场部人士称，“目前内外墙，承重柱，很多企业不敢接。重庆目前是50分要求，没有强制性要求，只要求楼梯做装配式，楼梯省时更快。”

　　重庆华恒远大建筑科技公司成都客户多。成都、长沙(内外墙都做)比较成熟，而在重庆有金科、万科、恒大等做装配式建筑，按50分要求，他们多做楼梯、楼板。另外楼梯栏杆等不现场施工都算为装配式建筑加了分。

　　重庆华恒远大建筑科技公司目前在价格上也不是很强硬，为了打开市场，他告诉和讯网宁愿给客户2400元/立方米—2500元/立方米的低价，方便它们在重庆做一个标杆项目，以此作为推广案例。

　　严跃进表示，装配式建筑普及趋势不断提高，应用比例大概在30%比例。但很多用装配式建筑的都是小打小闹，比如很多都还只运用于门窗等，这些都不是装配式建筑核心及关键运用的地方。

　　“各地推就是绿色环保，从企业角度讲，要涉及工程项目连续性，房开很多工程委托别人施工，有自己成熟的配套体系。”严跃进称房开并不会因此改变以往方式做装配式建筑。

　　尽管已经有声音认为装配式建筑理想状态是省钱的，但上述房开负责人表示，开发商基本不会做装配式建筑，除非别墅项目，“装配式建筑提了很多年了，但是一直实施程度不高，有多方面的因素。其中材料成本高，及一大坨的运输和混凝土的运输成本高。”

对于参与或即将参与到这个行业中的人来说，装配式建筑发展至今是否还能有所期待?

　　有观点认为装配式建筑是趋势，有认为会取代传统建筑，也有认为不会取代传统建筑，两者会并存。“装配式建筑有可能，但需要年限，这一代的建筑完了，下一代建筑有可能。”上述房开负责人称。

　　严跃进表示，装配式建筑后续会不断增加，因为它体现绿色地产的导向，绿色建筑会运用装配式功能。并且装配式建筑在精装修方面有较好的作用，标准化房屋类型都会落实，这一点上开发商或会接受。

　　严跃进也指出，如果没有客户装配式建筑会否过剩。 “建筑工程有很多不确定性，尤其这两年地产调控严重。这样工程中有很多新情况，需要随时调整，因此装配式建筑在应对这个市场政策时优势就不大。”

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