2018年装配式建筑发展情况分析

时间：2018-04-04 09:25:39 来源：Precast内梅切克

　　装配式建筑是指部分或全部构件在工厂预制完成，然后运输到施工现场，并将构件通过可靠的连接方式组装而建成的建筑。装配式建筑主要包括装配式混凝土结构、钢结构、现代木结构三大结构体系。因为具备标准化设计、工厂化生产、装配化施工、一体化装修、信息化管理、智能化应用等特点，是现代工业化生产方式的代表。

01 装配建筑产业链

上游产业

　　水泥、钢铁、木材

下游产业

　　工业建筑及设施，住宅、酒店及办公楼，风力发电塔，地下工程及隧道工程，挡墙，铁路建设，道路及桥梁建设

　　装配式建筑的上下游包括设计，生产到施工的层面。完整的装配式建筑领域的产业链应该是以建筑实现的流程为主线，即按照按研发设计-生产-施工-运营及维修维护这条主线。在这个主线的流程环节上，会有与之相关的更多分支细分。

完整的装配式建筑上下游

研发

　　大学与应用技术大学

　　专业的研究机构

　　企业内部研发部门和实验室

设计

　　专业建筑、结构事务所

　　专业的水、电和暖设计事务所

　　预制建筑的深化设计事务所

　　大型构件集团内部设计部门

　　专业的设计软件供应商

生产

　　各类预制构件生产厂家

　　各类预制构件所需埋件和耗材的供应厂家

　　各类生产设备供应商

　　流水线系统控制软件供应商

　　特殊物流工具及车辆供应商

　　各类工人培训机构及协会

施工

　　专业建筑施工企业

　　施工所需支撑及模板及其他辅材供应商

　　专业的吊装设备供应商

　　建筑施工机械，临时办公室租赁公司

运维

　　专业FM物业管理公司

　　既有建筑改造的专业公司

　　检测公司

　　维护所需材料的供应商

02 装配式建筑成本分析

　　如果按全寿命周期的成本来看，装配式建筑的成本共有三类：分别是建设成本、使用成本和处置成本。装配式建筑相比传统建筑来说，在建设成本上并不占有优势，但是在使用成本和处置成本上则较传统建筑更有优势。在装配式建筑全生命周期中，装配式建筑的建设阶段对于机械行业蕴藏机会。根据相关数据，在装配式建筑的施工当中，PC 生产及安装费用在总成本中所占比例最高。而在 PC 生产及安装费用中，生产费用则占到了超过八成。

　　各工程成本占建安总成本的比例

　　装配式住宅全生命周期成本

03 装配式建筑专用设备分析

　　装配式建筑的核心是工业化的生产方式。而工业化如果落地，将毫无疑问地指向 pc生产线这个终极设备。未来，预制 pc 生产线将随着装配式建筑的火热走向风口浪尖。预制 PC 生产线是工厂化生产预制构件的重要设备，是装配式建筑技术的核心之一。PC 生产一般分为四个环节，分别是原料处理、钢筋网加工、PC 循环生产以及养护存储等环节。各个环节有相对应的设备。

　　PC生产线

　　PC生产线工艺流程

预制PC生产线行业规模将超三千亿

　　数据显示，固定资产投资 1.5 亿的 pc 预制件生产项目，其预计年产能在 15 万立方米。而最新的技术研究表明，装配式建筑中内墙板的厚度大约在 14-16cm，因此，由立方米向平方米的单位转换后，每立方米的预制构件产能相当于 6-7 平方米的预制板，年产能经过换算，大约在 90-105 万平方米预制板。同时，理论上 3 平方米的预制板能建造实际面积1平方米的建筑，该PC预制件生产项目的年可建筑面积在30-35万平方米。在固定资产投资当中，除了生产设备的引进，主要是厂房建造投资，该项目占地 40 亩，按照每亩 40 万的工业用地价格，用地价格在 1600 万，厂房的建造费用预估在 3000 万，那么生产设备的引进大约在 1 亿左右。根据国家的财务会计准则，机械设备的折旧年限为 10-14 年，该生产设备在 10 年期内将能满足 300-350 万平方米装配式建筑的建造，装配式建筑每平米的设备折旧费用在 33 元左右。

　　预制PC生产线每平米折旧费用估算

　　预制PC生产线市场规模估算

　　预制PC生产线市场规模

04 中国装配式建筑或迎来爆发式增长

　　2016年在国务院下发了《关于大力发展装配式建筑的指导意见》，明确提出，力争用10年左右的时间，使装配式建筑占新建建筑面积的比例达到 30%。

　　而根据住建部的《建筑产业现代化发展纲要》，到2020年，装配式建筑占新建建筑的比例到 20%以上，直辖市、计划单列市及省会城市30%以上，保障性安居工程采取装配式建造的比例达到 40%以上。新开工全装修成品住宅面积比率30%以上。直辖市、计划单列市及省会城市保障性住房的全装修成品房面积比率达到 50%以上。

　　数据显示，目前我国新建建筑中装配式建筑的比例大约在 3%-5%，2015年，我国房屋建筑业产值约为11.6万亿，如果到 2020年，装配式建筑比例要到20%，则装配式建筑产值将超过2.3万亿(不考虑行业增长)，增涨约300%。

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