西方国家住宅产业化的发展方向

时间：2018-03-05 14:54:17 来源：

西方国家住宅产业化的发展方向主要有：
    一是标准化。特别是模数协调标准对住宅生产工业化的重要意义。各国的模数协调标准正在逐步向国际标准化组织(ISO)颁布《模数协调》的系列标准靠拢。
    二是新型的、工业化的建筑结构体系的广泛应用。建筑结构体系是标志一个国家经济以及工业化、现代化的发展水平，发达国家经过多年的发展，形成目前的以钢结构、钢混凝土结构、木结构等为主的新型建筑结构体系。使得住宅的建筑体系朝着安全、环保、节能和可持续发展方向发展。
    三是标准化、系列化、通用化的住宅部品的开发、生产和供应。住宅部品开发、生产和供应的标准化、系列化、通用化是保证住宅(最终产品)功能与质量的基本条件之一，也是实现住宅产业化的重要标志。瑞典新建住宅中，通用部品占 80％左右。日本用了二十年时间，推行住宅部品，现在住宅的各个部分都有通用部品，对无特殊要求的住宅，只要将通用部品组合起来即可。
    四是现场施工的技术服务体系。经济发达国家目前已基本做到分工种、专业来进行施工，如一个住宅楼的建设有专门的土方施工、结构施工、水电施工、装饰施工等，甚至分得更细。一些经济发达国家商品混凝土已占混凝土总量的 70—80%。在模板工程方面，美国在上世纪 70 年代就有 100 多家模板工厂，从设计到制作逐步形成独立行业。在经营方面，既可定购、选购，也可租赁与提供技术指导和现场培训。机械租赁业也较发达，同时提供维修服务。此外，现场运输、挖掘、抢救、运垃圾、现场清理、建筑物拆除等均可委托专业公司完成。另外，家庭装修工业化。所谓的家装工业化，即住宅装修所使用的物品和材料也都同样由工厂统一生产，现场采用集成化装配，取代“湿作业” 。住宅产业一体化、集约化、工业化导致了“三省二高”—省时、省力、省消耗，高品质、高质量，提高了住宅的综合质量，提高住宅生产的劳动生产率，缩短了施工周期，降低了住宅成本。
    五是环境保护、资源节约和“可持续发展”，提升综合效益。主要表现为：其一，在住宅全寿命各个环节 (建设、使用、维修、改造、拆除)掌握一个“核心” ，三个“原则” 。一个“核心”是指保护地球环境和节约各类资源。三个“原则” 是资源节约、合理利用和再利用，即节约使用能源、水资源、建筑材料、土地资源等各类资源；水资源再利用和废弃物的再利用与再生利用;充分利用天然资源(太阳能、风力、地热) 等。我国称之为“三节一治”(实现节能、节水、节地和无污染)。其二，创造健康、舒适的居住环境。主要包括适宜的室内温度、无害的空气环境，以及室内外的声、光、振动等环境；其三，与周围环境相融合。与周围生态环境相和谐，根据用地条件创造良好的自然环境并改善景观，与地区社会相和谐等。例如，许多工业发达国家采用集中空调和新风系统。外墙使用了保温隔热墙体材料。美国粘土砖的比例不到15％，日本只占 3％。这些国家新型建筑材料的比重一般占 60—90％。
    六是积极开展住宅产业化发展的预测工作。这类预测工作大致包括三个方面：住宅现状调查、评价和住宅需求预测，住宅建设经济能力评价和预测，住宅建设技术途径的评价和预测。
    七是国外住宅开发的新方向—大规模定制。它是住宅开发企业面对住宅市场激烈竞争和需求细分化的必然选择。将制造业大规模定制(Mass Customization)引入住宅的生产：把大规模生产和定制生产，这两种生产模式的优势有机结合起来—就是个性化定制产品和服务的大规模生产。在不牺牲经济效益的前提下，满足单个客户的需求。通过供应链的灵活和快速响应来实现多样化、定制化以适应市场需求，这场工业革命正在引起住宅开发企业的注意，已被现代企业逐渐吸收和接受。模块化设计和生产是大规模定制的关键和前提。模块可以是特种预制件；整套菜单式橱、卫;装配式楼宇等。其特点是：既能大规模的工厂化生产，又能组合达到大规模定制模式下的敏捷产品。这就必须研究在预制件、“活动房”基础上的模块化设计和生产。小到橱、卫、客厅、卧室整套带家具的模块化、菜单式装修；中到活动式工厂化生产的小型公寓、排屋和别墅；大到大面积无隔断住宅的开发都可朝模块化建造方向，进行可行性研究。由于这是一个系统工程，需要整合建筑、建材、装潢、家电、家具等相关行业的力量。通过多媒体系统实现客户参与的远程设计，完成了大规模定制的模块定单。实现装配式、可变式户型住宅，并将导致新型建材的革命—轻型、环保、可切割的建筑材料。
    八是技术集成。随着消费者生活水平的提高，人们对住宅的品质要求也越来越高。住宅的设计内容也随之复杂化，技术的纷杂和层出不穷，促使许多技术成为独立的专业，专业化的细分反映出住宅“精密程度”的提高，是现代设计突出的表现。也就是说，把所有的专业集成到一个住宅中来才能组合成一个好的产品，住宅的品质最终取决于先进技术的集成程度。
    九是大力提高住宅小区建设的科技含量和“四新”(新技术、新产品、新设备、新工艺) 技术的应用，全面提升住宅小区的居住环境、住宅功能、工程质量、物业管理水平，使科技转化为实际生产力，推进了住宅产业现代化。

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